Как правильно поступить при продаже комнаты в коммуналке, если соседка не согласна с условиями сделки и грозит судебным иском?

Вопрос №10397544 из г. Санкт-Петербург
опубликован 24.04.2016, 20:49

Продаю комнату в коммуналке, отправила соседке уведомление с ценой. Она прислала в ответ согласие, но в беседе выдвигает свои условия сделки (порядок расчетов), которые меня не устраивают. С момента ее уведомления прошло более месяца. Хочу продать посторонним лицам, но соседка грозит судебным иском. Что делать? Есть ли вероятность, что она выиграет суд?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ничкалюк Елена Александровна

Юрист Москва, стаж 14 лет

5.0 5 отзывов

Добрый вечер!

В соответствии с ч. 2 ст. 250 ГК РФ Продавец доли в праве общей собственности (т.е. коммуналки) обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности (соседей) о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности (соседи) откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В Вашем случае, Вы не несет никаких рисков кроме того, что Вас могут вызвать в суд. Все риски в данном случае несет покупатель такого жилья т.к. он может лишиться указанной комнаты и при этом Вам как продавцу комнаты придется вернуть ему деньги, уплаченные за нее.

Если же денег у Вас уже неокажется, то выплата может растянуться на всю жизнь.

Соседка по комнате, чье преимущественное право было нарушено, имеет право в течении 3 месяцев подать иск о переводе права собственности на себя, уплатив при этом стоимость, указанную в договоре купли-продажи жилья.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как правильно поступить при продаже комнаты в коммуналке, если соседка не согласна с условиями сделки и грозит судебным иском?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Юридические услуги в Санкт-Петербург

Похожие вопросы