Органами, самовольно перепланировали одну из комнат, сделав из двух смежных комнат - три раздельных.

Вопрос №1040035 из г. Санкт-Петербург
опубликован 30.05.2010, 18:24

Question

В коммунальной квартире четыре попарно смежных прватизированных комнаты. Одна пара комнат их собственником,
 под сделкку дарения, была продана трем собственникам, которые в свою очередь без согласования с адм. органами, самовольно перепланировали одну из комнат, сделав из двух смежных комнат - три раздельных. И сразу же аналогично продали трем различным собственникам. Собственник одной половины комнаты (так как перепланировка не зарегистрирована) стал участником программы "Обеспечение отдельными квартирами ветеранов ВОВ" ,сдав государству свою фактическую (не юридическую) комнату. Вопрос: имеют ли преимущественное право на приобретение указанных метров собственники проживающие в данной квартире более 25 лет и состоящие на учете на городской очереди на получение жилья с 1988 года.

Савиных Владислав Алексеевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Виктор!

В Петербурге регистрирующие органы идут по пути долевой собственности на квартиру в целом, а не на её отдельные помещения. В связи с этим, при продаже одним из сособственников своей доли, на основании ст. 250 ГК РФ, иные сособственники имеют право преимущественной покупки, то есть они имеют право купить его долю по заявленной им цене.

Перепланировка в данном случае уже не имеет принципиального значения, так как продается доля в квартире.

Поэтому, если при продаже этих комнат Ваше преимущественное право не было соблюдено (то есть Вас не уведомляли письменно о намерении продать комнаты), то Вы можете в течение 3-х месяцев с момента продажи потребовать перевода на себя прав покупателя. В этом случае Вы будете должны оплатить ту стоимость комнаты, по которой она была продана.

Поскольку все комнаты приватизированы и находятся в частной собственности, то права на бесплатное получение этих комнат Вы не имеете.

С уважением,

Савиных Владислав

Органами, самовольно перепланировали одну из комнат, сделав из двух смежных комнат - три раздельных.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Возможно ли получить свободную комнату в коммунальной квартире, где я проживаю и прописан

Как оформить выкуп доли в комнате у собственника в коммунальной квартире?

Выяснилось, что одна комната собственником была продана.

Приватизированные комнаты в коммунальной квартире - можно ли прописывать посторонних и передавать комнату другому собственнику?

Возможно ли оспорить продажу комнаты в коммунальной квартире, если собственник не получал уведомление?

Правомерность требования собственника двух комнат в коммунальной квартире на деньги на текущий ремонт сантехники и газовой колонки

Статус трехкомнатной квартиры - муниципальные и приватизированные комнаты, вопрос о коммунальности

Возможность прописки владельцем одной комнаты в коммунальной квартире без согласия собственников другой комнаты

С собствениками комнат которые приватизированы, понятно, что от них надо брать отказ.

Проблема нераспределенной коммунальной квартиры - Как найти собственника комнаты, если студент не предоставляет данные?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59