Всего жилая 60 метров-у двух соседей по 18/60.

Здравствуйте, Ирина!

В Санкт-Петербурге регистрирующие органы идут по пути регистрации общей долевой собственности на квартиру в целом, а не собственности на отдельные комнаты. В связи с этим изначально, чтобы исключить возможные дальнейшие конфликты, Вам стоит продать половину доли Вашей дочери (хотя тут могут возникнуть сложности с тем, что отчуждается недвижимость несовершеннолетней, в связи с чем лучше было бы дарение совершить между Вами и третьим членом семьи), а затем определить порядок пользования квартирой, где закрепить, что дочь, имея 12/60 доли, имеет право пользования той комнатой. которую Вы хотите продать.

Кроме того, поскольку у Вас долевая собственность на квартиру - необходимо соблюсти право преимущественной покупки Ваших соседей (ст. 250 ГК РФ). Для этого нужно письменно известить всех иных собственников (кроме дочери) о намерении продажи доли с указанием цены. После того как пройдет месяц и никто из соседей не захочет купить эту долю по указанной цене, Вы сможете продать эту долю именно по этой цене, но уже любому другому лицу. Если этот порядок не будет соблюден, то соседи смогут требовать в суде перевода прав и обязанностей покупателей на них.

С уважением,

Савиных Владислав