Отцу 92 года - неужели в таком возрасте все еще можно проводить какие то сделки с недвижимостью?

У мамы есть доля в доме, без земли. 6 часть. Уее сестры еще 6 часть и у их отца 2/3. Отцу 92 года. Сестра моей матери спешит продать этот дом по ген доверенности отца, пока он жив, что бы завладеть большей частью денег, а именно оставив моей матери всего 6 часть дома. Отец ее написал завещание на сестру матери.. Они ссылаются на то, то он дееспособен и по этому торопятся. Моя мать продавать дом не хочет вообще. Теперь сестра матери оповестила мою мать, что будет отправлять нотариальное предложение моей матери выкупить эти все доли у отца и сестры. И потом на основании отказа - продаст оставшуюся часть дома и все. И вот собственно вопросы: 1. Может ли сестра матери и отец продать свои доли таким образом? 2. Что можно тут сделать вообще? Может есть смысл сделать тоже самое? 3. Лицевые счета не поделены в доме - в таком случае продажа таким образом невозможна? Или возможна? 4. Отцу 92 года - неужели в таком возрасте все еще можно проводить какие то сделки с недвижимостью? Даже по ген доверенности. Ведь она имеет срок. Даже если учесть. Что его доверенность дана на 3 года сестре - ему было 89?!?!.. 5. можно ли оспорить завещание после его смерти, так как у него 2 дочери. Одну из них он обошел. У них общая мать, моя мать была им удочерена в 5 лет. На старости лет он спохватился, что сделал ошибку когда то. И маме объявили, что она не родная после смерти ее матери. Конечно, это возмутительно и неприятно. Подскажите пожалуйста. Спасибо заранее..