Оформление приобретения долей в 3-комнатной квартире - через ипотеку или по договорам купли-продажи, чтобы избежать уплаты налога?

Question

В 3-комнатной квартире 1/3 доли принадлежит мне, 1/3 доли принадлежит двоюродной сестре, 1/3 доли принадлежит ее несовершеннолетней дочери. Я собираюсь приобрести 1/3 доли двоюродной сестры за 750 тысяч рублей и 1/3 доли ее несовершеннолетней дочери за 750 тысяч рублей. Приобретение этих двух долей хотелось бы оформить через ипотеку. Двоюродная сестра утверждает, что ей придется платить налог с 500 тысяч рублей (сумма сделки выше 1 000 000 рублей). В данном случае лучше оформить 2 договора купли-продажи (один за наличный расчет ее доли, другой через ипотеку доли ее ребенка) или приобретение двух долей оформить через ипотеку? В каком случае не будет уплаты налога? Как мне правильно приобрести доли, чтобы двоюродной сестре избежать уплаты налога с продажи?

Мартьянова Светлана Владимировна · Accepted Answer

Налоговым кодексом (подп. 1 п. 1 ст. 220) установлено,  что при продаже квартиры, иного жилья, долей в них, если продаваемое имущество находилось в собственности не более трех лет, продавцу  предоставляется имущественный налоговый вычет в пределах одного миллиона рублей.
При этом,  о предоставлении вычета при продаже имущества дольщиками, говорится в абз. 3 пп 1 п. 1 ст. 220 Кодекса. Так, если продается имущество, которое находится в общей долевой собственности, имущественный налоговый вычет, должен быть распределен между совладельцами в соответствии с размером доли каждого из них. То есть пропорционально долям собственников.
Имущественный вычет будет распределен в таком порядке лишь в том случае, если имущество, находившееся в долевой собственности, будет продано дольщиками как единый объект права собственности.
Имущественный вычет будет предоставлен каждому из собственников в полном объеме, если каждый из них продает свою долю отдельно.

Костенко Олеся Владимировна · Answer

нужно оформлять два договора

Михаил · Answer

Забыл уточнить, что квартира в собственности у всех членов с 2014 года, т.е. меньше трех лет. Олеся Владимировна и Светлана Владимировна, благодарю за ответы! Не будет ли каких нюансов с налоговой, если мать и за дочь будет заключать договор и подавать документы, как законный представитель несовершеннолетней, или это лучше сделать отцу?

Оформление приобретения долей в 3-комнатной квартире - через ипотеку или по договорам купли-продажи, чтобы избежать уплаты налога?

Похожие вопросы

Сестра лишает брата права наследованной квартиры - возможные последствия

Какие налоги придется заплатить при получении доли квартиры в качестве дарения от родной сестры?

Вопросы налогообложения при покупке и продаже половины квартиры, а также в случае дарения

Как оформить отказ от доли в 2-х комнатной квартире в пользу малолетней сестры и какие документы нужны

Передача доли в наследстве между сёстрами - выбор между дарственной, куплей-продажей или отказом и налоговые обязанности

Кому достанется наследство умершей без близких родственников двоюродной сестры?

Подробности о налоге на дарение при передаче доли в квартире между братом и сестрой

Как правильно оформить сделку, или может лучше подарить?

Как оформить покупку доли квартиры, чтобы в случае развода она делилась поровну?

Что лучше: оформить дарственную или куплю-продажу?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59