Нарушение договора и несоблюдение обязанностей - как вернуть комнату пожилой соседке и наказать владельца?

Вопрос №1041225 из г. Санкт-Петербург
опубликован 01.06.2010, 13:18

Question

В 3 хкомнатной коммунальной квартире наша одна соседка оформила в собственность комнату пожилой соседки по договору пожизненного содержания с иждевением и года 3-4 пока проживала в квартире худо-бедно ухаживала за старушкой, но вот уже 2 года вместо неё живёт её быв. муж и она появляется крайне редко. Просто ждёт смерти старушки (ей уже за 90). Мы проживали всё это время по др.адресу в этом районе, т.к. нуждалась в постоянном уходе моя свекровь. Сейчас она умерла и мы переежаем в нашу комнату в этой коммуналке. И будем естественно, помогать старенькой соседке. Каким образом можно доказать не соблюдение договора, вернуть старушке комнату и наказать соседку за малодушие?

Савиных Владислав Алексеевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Ольга!
Для этого надо, чтобы сама соседка должна заявить в суд требование о возврате недвижимого имущества вследствие существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств. Чтобы этот иск был удовлетворен нужно будет доказать, что нарушения были существенные. Если за старушкой ухаживал бывший муж Вашей соседки и он находится с этой соседкой в хороших отношениях, то доказать это крайне сложно. Если же её отношения с мужем плохие, и в суде он будет стоять на позиции, что за старушкой он ухаживал сам, по доброте душевной, а не по договоренности с бывшей женой, то появляется реальная возможность для возврата этой комнаты.

С уважением,
Савиных Владислав

Королёв Евгений Александрович · Answer

Здравствуйте, Ольга.

Важным обстоятельством является необходимость наличия желания самой получательницы ренты ("старушки") расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением!
Доказать существенное нарушение договора со стороны плательщика ренты (женщины, которая призвана "ухаживать за старушкой") можно различными способами, которые зависят от текста самого договора. Например, если обязанность плательщика ренты заключается в выплате определенных денежных сумм, то можно указать на отсутствие у плательщика ренты документов, подтверждающих данные выплаты (при условии их фактического отсутствия): например, расписки. Также можно сделать акцент на том, что некоторые положения договора не удовлетворяют интересам получателя ренты. Каким именно способом воспользоваться, можно понять только после знакомства с текстом договора.
С процедурной точки зрения необходимо расторгунть договор, отменить запись в Едином государственном реестре недвижимого имущества и сделок с ним и свидетельство (по квартире).

С уважением, Королёв Евгений.

Нарушение договора и несоблюдение обязанностей - как вернуть комнату пожилой соседке и наказать владельца?

Похожие вопросы

Как получить комнату соседки в коммунальной квартире и способы решения подобных вопросов

История бабушки, которую выгнал муж соседки после того, как она подписала документ о передаче квартиры

Спор о завещании на квартиру - действительно ли оно на соседку?

Несанкционированная фотосъемка и незаконное захватывание участка - можно ли привлечь соседку к ответственности?

Как доказать постоянное проживание соседки со своей матерью и избежать оплаты государственной пошлины?

Соседка А обвиняет несовершеннолетнюю соседку Б.Какие последствия грозят обеим сторонам?

Продажа комнаты в коммунальной квартире - как правильно действовать, если соседка отказывается покупать?

Нападение соседки на мою жену - что делать для привлечения злоумышленницы ответственности

Недовольство соседской сдачей комнаты без согласия и без оплаты услуг ЖКХ - есть ли способ прекратить данную ситуацию?

Права и обязанности жильцов в приватизированной коммунальной квартире при сдаче одной из комнат в аренду

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59