Наследство или ловушка? Коммунальные долги после дарения жилья

Нет, это не так. Вы отвечаете по долгам за жилье только с даты регистрации Вашего права собственности (ст. 572, 8.1 ГК РФ)

Нет. Это совершенно не так. Старые долги оплачивает прежний собственник (ст. 30, 159 ЖК Р Ф)

Нет. Обязательства (в том числе долги) переходят вместе с правами, имущественными правами, только в порядке наследования. В случае дарения, только если это было предусмотрено договором дарения между дарителем и одаряемым.

Управляющая компания обманывает.

Ст. 153 ЖК РФ указывает, что одаряемое лицо должно за коммунальные услуги с даты регистрации права на квартиру-подарок.

"Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение".

Не нужно слушать сказки мошенников.

Здравсуйте!

Единственная задолженность, которую Вы обязаны заплатить за предыдущего собственника - это капитальный ремонт. Остальные платежи остаются на нем, если, каким-либо соглашением между Вами и предыдущим собственником не было предусмотрено иное.

Если в договоре вопрос о задолженности по коммунальным платежам не был урегулирован, то ответственность по долгам несет прежний собственник, исключение взносы на капитальный ремонт - тут задолженность погашаете Вы, однако, вправе требовать от бывшего владельца возмещения Вам убытков, статья 15 ГК РФ.

Поэтому, УК не права. Пусть требования по задолженности предъявляют именно бывшему владельцу, а не Вам.

Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ). Следовательно, до момента перехода права собственности на помещение коммунальные услуги, в том числе электроснабжение и отопление, обязан оплачивать прежний собственник. Если по оплате коммунальных услуг, потребленных до перехода права собственности на жилое помещение, образовалась задолженность, ее обязан погасить прежний, а не новый собственник помещения (постановление Саратовского областного суда от 29.04.2013 по делу N 7-253/2013, решение Центрального районного суда г. Тольятти от 01.02.2012).

Напишите жалобу в ПРОКУРАТУРУ на основании Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 28.11.2015) "О прокуратуре Российской Федерации"

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Обратите внимание что согласно ЖК РФ. статье 153 Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Также ХОЧУ ОСОБО ЗАОСТРИТЬ ВАШЕ ВНИМАНИЕ НА СТ 155 п 14,14.1

14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

14.1. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

15. Наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

ЖК РФ, Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

[u][/u]

Здравствуйте!

По договору дарения долги не могут перейти одаряемому, так как в соответствии с ч. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

Обязанность по уплате коммунальных платежей у Вас возникает с момента регистрации права собственности. Однако задолженность по взносам на капитальный ремонт перейдёт к Вам, так как, согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Так как взносы на капитальный ремонт уплачиваются не в управляющую компанию, с её стороны к Вам никаких претензий быть не может.

Напишите письменное заявление в адрес УК об исключении задолженности с Вашего лицевого счета, если ответят отказом жалуйтесь в прокуратуру или жилищную инспекцию.

Всего хорошего!