Подскажите пожалуйста, как нам действовать в этом случае и что нас ожидает?

Вы вправе обратиться в суд с иском к продавцу о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности по договору к-пр зем.уч. В суде необходимо будет доказать факт исполнения договора (оплаты цены з/у, фактическую передачу участка), а также необоснованное уклонение продавца (собственника з/у) от регистрации перехода права собственности.

Что касается проведения работ на участке, то, конечно, без письменного соглашения об этом с продавцом и до регистрации права собственности покупателя эти действия выглядят несколько легкомысленно. Доказать понесенные Вами убытки в случае расторжения договора будет проблематично.

До принятия решения об обращении в суд с иском либо расторжении договора выясните:

- какие на самом деле проблемы возникли с доверенностью;

- насколько реально возвратить переданные представителю продавца деньги в случае расторжения договора .

ЭТО ВАЖНО!

Не медлите с обращением за помощью к адвокату, специализирующемуся на спорах с недвижимостью. До окончания регистрации сделки продавец вправе подать в УФРС заявление о возврате документов без проведения регистрации. В этом случае УФРС в откажет в регистрации. Можно запросто остаться без денег и з/у.

С уважением.