Подскажите пожалуйста, как нам действовать в этом случае и что нас ожидает?

Вопрос №1042777 из г. Чебоксары
опубликован 03.06.2010, 13:42

У нас возникла проблема. Ровно неделю назад мы приобрели земельный участок, составили и подписали договор купли-продажи. Продавец действовал как поручитель своей родной дочери по генеральной доверенности. Отдали в регистрационную палату документы на оформление. Оплату полностью произвели в тот же день, наличными. Сегодня продавец позвонил и потребовал чтобы мы написали заявление о расторжении, так как он передумал продавать, и что у него проблемы возникли по генеральной доверенности (кое какие неточности). Когда мы заключали договор, продавец в устной форме дал согласие на то, чтобы мы могли проводить на участке работы (делайте что хотите), и мы начали посадку и перестройку. Сегодня же он заявил что вы не имели права ничего трогать, это не законно, это не наша собственность. Мы уже потратили на обустройство этого участка деньги (начали ставить новый забор и теплицу), а теперь просто должны отказаться? Подскажите пожалуйста, как нам действовать в этом случае и что нас ожидает? Заранее огромное спасибо.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Мухин Василий Борисович

Адвокат Ижевск, стаж 22 годa

4.8 1179 отзывов

Вы вправе обратиться в суд с иском к продавцу о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности по договору к-пр зем.уч. В суде необходимо будет доказать факт исполнения договора (оплаты цены з/у, фактическую передачу участка), а также необоснованное уклонение продавца (собственника з/у) от регистрации перехода права собственности.

Что касается проведения работ на участке, то, конечно, без письменного соглашения об этом с продавцом и до регистрации права собственности покупателя эти действия выглядят несколько легкомысленно. Доказать понесенные Вами убытки в случае расторжения договора будет проблематично.

До принятия решения об обращении в суд с иском либо расторжении договора выясните:

- какие на самом деле проблемы возникли с доверенностью;

- насколько реально возвратить переданные представителю продавца деньги в случае расторжения договора .

ЭТО ВАЖНО!

Не медлите с обращением за помощью к адвокату, специализирующемуся на спорах с недвижимостью. До окончания регистрации сделки продавец вправе подать в УФРС заявление о возврате документов без проведения регистрации. В этом случае УФРС в откажет в регистрации. Можно запросто остаться без денег и з/у.

С уважением.

03.06.2010, 13:58

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 16 минут

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 30 из 47 462 Поиск Регистрация