Отказ Регпалаты в оформлении права собственности на гараж в кооперативе - основания и возражения.

Вам необходимо обратиться с иском о признании права собственности. Необходимо обратиться к юристу с документами. Без документов дать подробную информацию сложно.

Сначала нужно оформить право собственности на наследников а потом продать вам на основании договора купли-продажи ст. 421 Г К РФ. Иного варианта нет!

Сначала на бывшего собственника надо оформить. Т.к. его нет. То на наследников. Потом они с Вами заключат договор (ст. 454 ГК РФ)

Купить недвижимость без договора нельзя (ст. 549 ГК РФ). В данном случае надо наследникам покойного, выплатившего паевой взнос, принять наследство (ст. 1152 ГК РФ), а затем они могут продать Вам данное имущество

Все правильно. Как Вы купили гараж без договора купли-продажи?

Вам остается только одно - обращаться в суд и устанавливать факт приобретения гаража у умершего, статья 264 ГПК РФ. Докажете факт - зарегистрируете право. Нет, тогда наследникам необходимо будет вступать в наследство, заключать с Вами договор, а потом уже Вам регистрировать право.

Здравствуйте!

Вам следует обратиться в суд с иском о признании за вами право собственности на гараж..

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведённых правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

В данном случае регистрация возможна только по решению суда.

.

Вправе подать иск в суд о признании права собственности на гараж. ст. 131-132 гпк рф. ст. 218 гк рф. Желательно стать членом этого кооператива и суду представить справку об уплате пая, где будет указано на уплату пая продавцом и на передачу прав на пай Вам.

Здравствуйте. Вам нужно писать заявление в суд об установлении факта, имеющего юридическое значение. Согласно ст 264 ГПК РФ 2. Суд рассматривает дела об установлении: 6) факта владения и пользования недвижимым имуществом;

ст 265 ГПК РФ Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

ст 267 ГПК РФ В заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.