Арендодатель в страхе - Юр. Лицо требует снизить арендную плату и имеет задолженность

В суд нужно подавать. Задолженность он оплатить обязан (ст. 309, 310 ГК РФ). Имущество можете удерживать в счет погашения долга, если это предусмотрено договором.

У вас есть право подать иск в суд на основании ст619 ГК РФ о расторжении договора арендыи взысканию долга по оплате арендной платы. Приличный долг по аренде является основанием для расторжения договора аренды

Поэтому вам следует в данном случае взять инициативу в свои рукии самому предпринимать активные действия чтобы арендатор ка можно быстрей освободил занимаемое помещение

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Вам с арендатором следует заключить соглашение на основании статьи 614 ГК РФ:

3.Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились...

ИЛИ

обращайтесь в суд с иском о взыскании задолженности и расторжении договора аренды.

В суд можете обратиться в случае не оплаты по данной статье. И также назначить законную неустойку.

ГК РФ Статья 309. Общие положения

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

ГК РФ Статья 332. Законная неустойка

1. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

2. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Если есть задолженность, то можете сами расторгнуть договор аренды.

Ст. 619 ГК РФ указывает:

"По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату".

Либо подавайте в суд о погашении долга с арестом имущества должника.

Тогда никуда торговое оборудование не уйдёт на сторону - его приставы арестуют.

Здравствуйте!

Можно заключить дополнительное соглашение к договору аренды относительно арендной платы.

Задолженность по арендной плате можете взыскать в порядке ст.ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Гражданский кодекс РФ.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Статья 614. Арендная плата

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Удачи Вам!

Уважаемый Алексей! Здравствуйте! Касательно задолженности по арендной плате, то если она более чем за два месяца - Вы вправе сами поставить вопрос о расторжении договора аренды. Об этом четко уже прописали уважаемые коллеги, повторяться не буду. Сейчас Вам Арендатор предложил изменить договор аренды в части изменения величины арендной платы. Соответственно, либо Вы соглашаетесь либо нет (см. ст.ст.452-453 ГК РФ). В Вашей ситуации имеет смысл только расторгать договор и искать нового платежеспособного Арендатора, в противном случае имущество только будет оттягощать Ваше финансовое положение (плата за ЖКУ, налог).

Здравствуйте. Дайте Вашего арендатору ответ, что для изменения условий договора о которых он просит, ему не обходимо в течении _______ дней со дня получения данного письма оплатить долг по аренде за период с ______ по ______ в сумме__________. Также для рассмотрения вопроса об уменьшении стоимости аренды просим предоставить подтверждающие доказательства,подтверждающие доводы, изложенные в обращении арендатора. Также просим арендатора предоставить доказательства того, как какие меры были им приняты для увеличения выручки.

В договоре указано:

Срок аренды по настоящему Договору составляет 15 лет, начиная с даты заключения настоящего договора.

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по иным основаниям, установленным действующим законодательством РФ.

Стороны обязаны письменно известить друг друга о предстоящем расторжении договора не позднее чем за 30 дней до даты предполагаемого расторжения.

Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.

Вносимые дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в 10-дневный срок и оформляются дополнительным соглашением.

Договор аренды будет подлежать досрочному расторжению по требованию Арендодател, а арендатор выселению:

-При использовании Арендатором Помещения в целом или его части не в соответствии с условиями аренды.