Правовая ситуация при покупке квартиры с долевой собственностью - как свести риск к минимуму?

Помогите разобраться. Покупаем квартиру, в которой 2/3 доли в праве общей долевой собственности трехкомнатной квартиры (74,5 кв.м)принадлежит двум несовершеннолетним детям. Дети в квартире не прописаны. Разрешение органов опеки с настоящего места жительства детей имеется. В нем прописано, что родителям детей разрешают продать эти 2/3 с условием ПРИОБРЕТЕНИЯ в собственность жилого дома (63.5 кв.м) и земельного участка (568 кв.м.), где собственником по 2/5 доли в праве жилого дома и участка будут являтся эти дети. Дом этот и участок в собственности у бабушки этих детей, там они все и прописаны. В связи с этим путаница в голове. Знаем, что купля-продажа здесь не правомерна. Бабушка может только подарить. Опека же должна быть уверена, что деньги, полученные от продажи квартиры, будут использованы для улучшения жилых условий детей. Есть стойкое ощущение, что мы, как покупатели очень сильно рискуем, покупая эту квартиру, потому как потом может выяснится, что детей там имущественно ущемили и договор купли-продажи признают наш потом недействительным, а деньги нам, естественно уже никто не вернет. Что можно сделать вподобной ситуации? На что посоветуете обратить внимание при совершении сделки? Как свести риск к минимуму? Спасибо!