Год назад заключили предварительный договор на долевое участие в строительсте дома по ул.

Здравствуйте, Екатерина!

Заключение предварительных договоров вполне законно. На всякий случай замечу, что привлечение денежных средств по таким договорам незаконно и влечет административную ответственность по ст. 14.28 КоАП.

Так как в предварительном договоре не установлен срок, значит основной договор должен быть заключен в течение года. Если этот срок пройдет и предложения о заключении не поступит ни от одной из сторон, то обязательства по предварительному договору прекращаются. Поэтому когда год будет подходить к концу Вам необходимо обратиться к застройщику с предложением об изменении срока. Если он откажется, то нужно будет послать официальное предложение заключить договор и потом обратиться в суд о понуждении к заключению договора.

Проблема в том, что ст. 3 закона о долевом участии запрещает привлечение средства участников до получения разрешения на строительство (и совершения некоторых других действий). Я не видел, чтобы суды разграничивали заключение договора и привлечение средств. То есть можно ли заключить договор до получения разрешения, а заплатить по нему потом. Здесь можно привести доводы за и доводы против. Окончательную точку сможет поставить только суд, решая дело о понуждении к заключению договора.

Так что будьте бдительны.

С уважением,

Савиных Владислав