Незаконно установленный забор на придомовой территории - Действия собственников и жильцов

Вопрос №10490750 из г. Калининград
опубликован 06.05.2016, 20:27

Question

У нас дом-многоквартирный. В 2012 году ввод в эксплуатацию. Когда дом сдавался придомовая территория была огорожена временным забором (достаточно приличным). Данной территории присвоен кадастровый номер. Но до сих пор не оформлен. На первых этажах есть коммерческие организации (СОБСТВЕННИКИ) требующие сноса ДАННОГО ЗАБОРА КАК НЕ ЗАКОННО УСТАНОВЛЕННОГО. Какие наши действия. Жильцы дома написали письмо в городскую управу с вопросом как принимался дом. ведь застройщик данный дом рекламировал с закрытой территорией. Что нам делать теперь.

Рыльков Лев Александрович · Accepted Answer

Именно рекламировать застройщик мог всё, что угодно.Возможно ТОТ ЗУ, о котором Вы говорите, был выделен застройщику лишь для выполнения работ по строительству данного МКД и возможно в размере, превышающем тот, который по закону предназначен именно для ПОСТРОЕННОГО МКД, а не для его возведения. 
 А далее ЗУ (с элементами благоустройства), на котором расположен МКД ДОЛЖЕН БЫТЬ СФОРМИРОВАН и поставлен на кадастровый учёт.
 После этого должен быть оформлен кадастровый паспорт данного ЗУ, где в графе "Сведения о правах" ДОЛЖНО быть указано: "Общая долевая собственность собственников помещений в многоквартирном доме".
  ЛЮБОЙ собственник помещения в МКД вправе обратиться за формированием ЗУ под МКД.
 После этого, собственники помещений в МКД на своём общем собрании вправе принять решение об установке ограждения по периметру ЗУ,  СФОРМИРОВАННОГО и ПОСТАВЛЕННОГО на кадастровый учёт.
 Только в ЭТОМ случае ограждение будет законно установленным.

См. ФЗ-189 от 29.12.2004 г. "О введении в действие ЖК РФ" и Постановление КС РФ от 28.05.2010 г. № 12-П.

Ирина · Answer

Спасибо!! У нас в доме избран совет дома.Правильно я поняла.что и член совета дома может оформить данную территорию? После оформления нужно ли будет собственникам плать земельный налог.

Ирина · Answer

Доброго дня!! А не подскажите,что нужно для подачи заявления  для регистрации общедомового земельного участка. Я как член совета дома сама лично или нужно общедомое решение с протоколами. И вообще какие наши действия? За спасибо.

Незаконно установленный забор на придомовой территории - Действия собственников и жильцов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Что делать, если сосед передвинул забор на территорию моего дома и расстояние меньше, чем граница допустимого?

Нарушение обязанностей застройщика - должен ли он благоустроить всю придомовую территорию многоквартирного дома при сдаче?

Кто отвечает за благоустройство придомовой территории многоэтажного дома без разделения и с кадастровым номером?

Соседний дом использует нашу приватизированную придомовую территорию для своего выезда на улицу - что делать?

Введение ограничений на въезд собственникам квартир в многоквартирный дом - проблема нехватки придомовой территории

Однако, управляющая компания взимает за обслуживание этой терртории определенную сумму.

Проблема прав использования придомовой территории и установки наблюдательных камер соседними жильцами

Владельцы МКД борются за установку авт-е ворот на придомовой территории, несмотря на возражения исполкома и соседей

Что делать, если застройщик отказывается от земли после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию

Кто должен осуществлять ремонт и замену ограждения придомовой территории — жильцы или управляющая компания?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59