Продажа квартиры - возникла спорная ситуация после заключения предварительного договора

Вопрос №10508492 из г. Саратов
опубликован 10.05.2016, 11:52

Question

Продаем квартиру. 17.04 пришли потенциальные покупатели на первичный осмотр квартиры. Их все устроило и они проявили инициативу 18.04 заключить предварительный договор купли-продажи и внести залог. 18.04 был заключен и подписан предварительный договор 2 сторонами. Был передан залог в размере 10000 рублей. 19.04 зять потенциальной покупательницы попросил показать квартиру. После осмотра он решил, что квартира теще не подходит. Залог мы отдавать отказались. Сначала он предложил отдать половину суммы и расторгнуть договор, либо до 30.05 (такой срок был указан в договоре) они будут «думать» (т.е. может и купят у нас квартиру). Они приняли решение, что будут думать. Сказали, что могут и 29.05 сообщить нам ответ. После были звонки с требованиями вернуть 10000 рублей. Говорят, что если продадим квартиру, то вернем им 20000. Ну я с этим и не спорю. Но предварительный договор не расторгают. Что делать? Хотим подать в суд с требованием выполнить условия договора и выкупить квартиру. Договор могу выслать дополнительно.

Франскевич Ирина Олеговна · Accepted Answer

Вы вправе обратиться в суд с требованием о понуждении к исполнению предварительного договора, если в указанный в нём срок покупатели не определятся. Либо после того же срока вы можете требовать расторжения предварительного договора.
Возврат полученных от покупателей денег зависит от того, как эти деньги названы в договоре. Если это аванс, то вы обязаны его вернуть. Задаток по закону не возвращается, если покупатель сам отказался от покупки.
30.05 это срок заключения сделки?

Казакова Ирина Викторовна · Answer

Обратитесь к выбранному юристу с личным сообщением

Краснощек Александр Николаевич · Answer

Необходимо ознакомиться с условиями договора.
Практика судов показывает, что суды отказывают в иске о понуждении заключения основного договора.

Панфилов Александр Михайлович · Answer

В любом случае знакомится с договором в реале и если условия договора позволяют, то иск в суд. Возможно решить Вашу проблему и путём переговоров, .

Бородихин Михаил Леонидович · Answer

Если у вас в предварительном договоре указано, что вы получили АВАНС, то в случае если сделка по каким-либо причинам не состоялась, то аванс должен быть возвращен в том же размере. Возврат можно оформить распиской или дополнительным соглашением к предварительному договору.
Если у вас в предварительном договоре указано, что продавец получил от покупателя ЗАДАТОК, то в случае если сделка не состоялась по вине покупателя то задаток остается у продавца, если сделка не состоялась по вине продавца то задаток должен быть возвращен продавцом покупателю в двойном размере.

Продажа квартиры - возникла спорная ситуация после заключения предварительного договора

Похожие вопросы

Продажа квартиры - что делать, если покупатели задумываются после заключения предварительного договора?

Жилищный вопрос - Возможность подать на потенциальных покупателей в суд с целью принудить купить квартиру

Потенциальные покупатели отказываются от квартиры - имеем ли мы право оставить объявление на сайте?

Нарушение условий договора - продавцы отказываются возвращать задаток при несоблюдении условий покупки

Может ли покупатель через суд вернуть задаток по предварительному договору купли-продажи

Вопрос о возврате задатка при отказе покупателя от заключения основного договора купли-продажи квартиры

Нарушение договора аренды - Как подать в суд и вернуть деньги, уплаченные риэлтору?

Правильное расторжение предварительного договора купли-продажи квартиры и возврат двойного задатка покупателю

Отказ покупателей от покупки нашей квартиры приводит к потере аванса - возможно ли вернуть деньги?

Предварительный договор купли-продажи квартиры - нарушены условия, требуют возврата задатка

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59