Налоговые и юридические вопросы при наследовании трехкомнатной квартиры в декабре 2014 года

Вопрос №10516406 из г. Санкт-Петербург
опубликован 11.05.2016, 12:04

В декабре 2014 года мы (я-пенсионер, мой 40-летний сын и родственница - пенсионерка) унаследовали 3-х комнатную квартиру нашей родственницы. 1. Какой % налога от суммы продажи нам надо будет заплатить, если сейчас продавать эту квартиры? 2. Если сын напишет на меня дарственную, изменит ли это ситуацию и какие тогда затраты потребуются? 3. Если через суд разделить квартиру на троих, нужно ли каждому получать согласие остальных наследников при продаже своей части? Спасибо!

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Бедина Елена Викторовна

Юрист Санкт-Петербург

4.1 9 отзывов

1. Если квартира находится в собственности продавца 3 года и больше, то налог с продажи квартиры платить не нужно. Продажная стоимость квартиры никакого значения не имеет. Необходимая льгота установлена пунктом 17.1 статьи 217 Налогового кодекса.

2. Право собственности на квартиру у Вас возникло в день открытия наследства (см. п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса). Таковым считают день смерти наследодателя.

3. Ставка налога 13 %.

4. Продав квартиру которая была менее 3 лет в собственности вы имеете право получить имущественный налоговый вычет. Вычет, эта определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход от продажи при расчете налога. В отношении недвижимости она составляет 1 000 000 руб. в год.

5. В Вашей ситуации выгоднее продавать квартиру по долям, а не как единый объект.

6. п. 2 Вашу ситуацию не изменит, а вот затраты возникнут. Затраты, связанные с оформлением договора, регистрацией перехода права собственности и иные, сопутствующие им.

7.по п. 3 : необходимо соблюсти преимущественное право покупки, в том числе путем получения письменного отказа от покупки доли.

12.05.2016, 11:50

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 23 часа

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Статья 1152. Принятие наследства

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Павел

Автор вопроса

0 отзывов

Здравствуйте, Елена Викторовна!

Из п.6 Вашего ответа я не понял, почему действуя по п.2 моего вопроса ситуация не измениться?

Ведь тогда квартира будет принадлежать только двум пенсионерам, с которых налог при её продаже до истечения 3-х лет не берётся!

Что Вы имеете в виду в данном случае?

Спасибо.

18.05.2016, 13:11

Спросить юриста

Искендеров Эмиль Эльдарович

Юрист из города Серпухов, стаж 24 годa

4.6 51268 отзывов

Ведь тогда квартира будет принадлежать только двум пенсионерам, с которых налог при её продаже до истечения 3-х лет не берётся!

Это откуда взяли?

Не важно: пенсионер или Герой соцтруда. Если менее 3-хлет с учетом ст. 217 и 217.1 НК РФ, то налог подлежит уплате, но есть право на вычет по ст. 220 НК РФ

18.05.2016, 13:13

Спросить юриста