Налоговые и юридические вопросы при наследовании трехкомнатной квартиры в декабре 2014 года

Question

В декабре 2014 года мы (я-пенсионер, мой 40-летний сын и родственница - пенсионерка) унаследовали 3-х комнатную квартиру нашей родственницы. 
1.	Какой % налога от суммы продажи нам надо будет заплатить, если сейчас продавать эту квартиры?
2.	Если сын напишет на меня дарственную, изменит ли это ситуацию и какие тогда затраты потребуются?
3.	Если через суд разделить квартиру на троих, нужно ли каждому получать согласие остальных наследников при продаже своей части?
Спасибо!

Бедина Елена Викторовна · Accepted Answer

1. Если квартира находится в собственности продавца 3 года и больше, то налог с продажи квартиры платить не нужно. Продажная стоимость квартиры никакого значения не имеет. Необходимая льгота установлена пунктом 17.1 статьи 217 Налогового кодекса.

2. Право собственности на квартиру у Вас возникло в день открытия наследства (см. п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса). Таковым считают день смерти наследодателя.

3. Ставка налога 13 %.

4. Продав квартиру которая была менее 3 лет в собственности вы имеете право получить имущественный налоговый вычет. Вычет, эта определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход от продажи при расчете налога. В отношении недвижимости она составляет 1 000 000 руб. в год.

5. В Вашей ситуации выгоднее продавать квартиру по долям, а не как единый объект.

6. п. 2 Вашу ситуацию не изменит, а вот затраты возникнут. Затраты, связанные с оформлением договора, регистрацией перехода права собственности и иные, сопутствующие им.

7.по п. 3 : необходимо соблюсти преимущественное право покупки, в том числе путем получения письменного отказа от покупки доли.

Павел · Answer

Здравствуйте, Елена Викторовна!
Из п.6  Вашего ответа я не понял, почему действуя по п.2 моего вопроса ситуация не измениться?
Ведь тогда квартира будет принадлежать только двум пенсионерам, с которых налог при её продаже до истечения 3-х лет не берётся!
Что Вы имеете в виду в данном случае?
Спасибо.

Налоговые и юридические вопросы при наследовании трехкомнатной квартиры в декабре 2014 года

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Как это можно оформить по-другому, если продажа невыгодна (если нужно платить налог на неполученную сумму)?

Кто имеет право на квартиру сына, прописанного в собственной квартире родственницы?

Как повлияет возврат подоходного налога и продажа квартиры на уплату налога при покупке нового жилья?

Нужно ли нотариально составлять согласие мужа на продажу квартиры, если есть договоры дарения и мены?

Условия продажи квартиры в собственности менее 5 лет - налоговые аспекты и расчеты при продаже

Подскажите пожалуйста, что мне лучше сделать в данной ситуации, могу ли я через суд добиться продажи квартиры?

Налоговые аспекты при получении квартиры в дар и участии в долевом строительстве

Сейчас моя родственница грозится пойти в суд, чтобы заставить меня разменять квартиру и предоставить ей однокомнатную квартиру.

Женщина подает в суд на меня, утверждая ничтожность договора купли-продажи квартиры. Как мне поступить и какое решение примет суд?

Я, конечно, понимаю, что все документы на квартиру у меня в порядке.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59