Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Павел

Задано вопросов 21, из них VIP - 0

Санкт-Петербург, 11.05.2016, 12:04

Налоговые и юридические вопросы при наследовании трехкомнатной квартиры в декабре 2014 года

Вопрос №10516406 из г. Санкт-Петербург
опубликован 11.05.2016, 12:04

В декабре 2014 года мы (я-пенсионер, мой 40-летний сын и родственница - пенсионерка) унаследовали 3-х комнатную квартиру нашей родственницы. 1. Какой % налога от суммы продажи нам надо будет заплатить, если сейчас продавать эту квартиры? 2. Если сын напишет на меня дарственную, изменит ли это ситуацию и какие тогда затраты потребуются? 3. Если через суд разделить квартиру на троих, нужно ли каждому получать согласие остальных наследников при продаже своей части? Спасибо!

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Бедина Елена Викторовна

Юрист Санкт-Петербург

4.1 9 отзывов

1. Если квартира находится в собственности продавца 3 года и больше, то налог с продажи квартиры платить не нужно. Продажная стоимость квартиры никакого значения не имеет. Необходимая льгота установлена пунктом 17.1 статьи 217 Налогового кодекса.

2. Право собственности на квартиру у Вас возникло в день открытия наследства (см. п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса). Таковым считают день смерти наследодателя.

3. Ставка налога 13 %.

4. Продав квартиру которая была менее 3 лет в собственности вы имеете право получить имущественный налоговый вычет. Вычет, эта определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход от продажи при расчете налога. В отношении недвижимости она составляет 1 000 000 руб. в год.

5. В Вашей ситуации выгоднее продавать квартиру по долям, а не как единый объект.

6. п. 2 Вашу ситуацию не изменит, а вот затраты возникнут. Затраты, связанные с оформлением договора, регистрацией перехода права собственности и иные, сопутствующие им.

7.по п. 3 : необходимо соблюсти преимущественное право покупки, в том числе путем получения письменного отказа от покупки доли.

12.05.2016, 11:50

Задать вопрос юристу

2 юриста дали 2 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 24 года
Первый ответ получен через 23 часа

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Статья 1152. Принятие наследства

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 01.09.2026)

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Павел

Автор вопроса

0 отзывов

Здравствуйте, Елена Викторовна!

Из п.6 Вашего ответа я не понял, почему действуя по п.2 моего вопроса ситуация не измениться?

Ведь тогда квартира будет принадлежать только двум пенсионерам, с которых налог при её продаже до истечения 3-х лет не берётся!

Что Вы имеете в виду в данном случае?

Спасибо.

18.05.2016, 13:11

Спросить юриста

Искендеров Эмиль Эльдарович

Юрист из города Серпухов, стаж 24 года

4.6 51269 отзывов

Ведь тогда квартира будет принадлежать только двум пенсионерам, с которых налог при её продаже до истечения 3-х лет не берётся!

Это откуда взяли?

Не важно: пенсионер или Герой соцтруда. Если менее 3-хлет с учетом ст. 217 и 217.1 НК РФ, то налог подлежит уплате, но есть право на вычет по ст. 220 НК РФ

18.05.2016, 13:13

Спросить юриста