Законность заключения двух договоров УК с собственниками в многоквартирном доме и возможные правовые последствия

Примерно. Представьте себе: дом строится, к нему подключаются коммунальные услуги, охрана появляется, убираться надо и прочее. Всем этим надо как-то управлять. И для этого застройщик нанимает управляющую компанию, с которой и заключает договор управления многоквартирным домом.

Пока квартира не передана конкретному собственнику (дольщику), она находится в собственности застройщика, то есть в отношении конкретной квартиры и соразмерного объема общего имущества МКД продолжает действовать договор между застройщиком и его УК. Когда квартира передается конкретному собственнику, договор в отношении этой квартиры между застройщиком и УК перестает действовать (расторгаться должен), поскольку застройщик уже не имеет отношения к этой квартире. И новый собственник уже сам заключает договор с управляющей организацией.

Уважаемый Алексей Черепанов!

Между собственниками и застройщиком тоже существует договор, и предположу, что управляющая компания ссылается, в том числе, на этот договор, а не только на договор между компанией и застройщиком.

Конечно, с одной стороны можно говорить о том, что управляющая компания не вправе требовать с жильцов денег, если не заключила договоры управления МКД с этими жильцами. Но надо понимать, что есть и судебная практика, которая часто исходит из того, что УК существует, работает с подачи застройщика, и если жильцов что-то не устраивает, то общим собранием собственников надо просто изгнать эту компания и избрать другу в соответствии с действующим жилищным законодательством.

Проще говоря, надо понимать обоснование исковых требований со стороны управляющей компании.