Включение пункта о неустойке при возврате денег за недвижимость - возможно ли такое в договоре?

Вопрос №10550770 из г. Красноярск
опубликован 15.05.2016, 11:21

Question

Вопрос такой: можно ли в договоре купли-продажи недвижимости включить такой пункт: в случае возврата денежных средств продавец выплачивает покупателю неустойку в размере 500000 и 1000 000, если изначально цена в договоре 1000 000, а реальная 1500 000. и к договору будет прилагаться расписка о неотделимых улучшениях на 500 000?

Берестов Сергей Николаевич · Accepted Answer

Здравствуйте!

Исключительно теоретически такое условие можно включить в договор купли-продажи. Это свобода договора (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Но надо понимать, что неустойка не может быть безграничной.

Как указано в ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В Вашем случае неустойка будет превышать цену договора, что будет, скорее всего, свидетельствовать о её явной несоразмерности.

На мой взгляд, необходимо предусмотреть в договоре неустойку исходя из цены этого договора. А кроме того, предусмотреть неустойку и в расписке.

Это позволит Вам взыскивать неустойку и по договору, и по расписке самостоятельно.

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Да, можно включить в договор любую неустойку.

Ст. 421 ГК РФ позволяет.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Это будет договорной неустойкой.

А неустойка по закону определяется законом (ГК РФ).

Галина · Answer

Почему так не получится?ответьте ,пожалуйста,подробно

Включение пункта о неустойке при возврате денег за недвижимость - возможно ли такое в договоре?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Можно ли в обычный договор купли-продажи квартиры включит такой пункт?

Вопрос об установлении неустойки при отказе покупателя от купли-продажи квартиры в соглашении о предоставлении аванса

Условия расторжения договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа и возможные причины для возврата денежных

Кто будет платить налог за неотделимые улучшения в кредитном договоре на куплю-продажу квартиры?

Включение пункта о неустойке за просрочку передачи квартиры в договор купли-продажи между физическими лицами - размер и условия.

Нотариальное заверение расписки о получении денежных средств при продаже квартиры - необходимо ли и имеет ли юридическую силу?

Обязан ли продавец вернуть деньги при отказе в государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка?

Процедура расторжения договора купли-продажи земельного участка и возврат денежных средств - условия и сроки

Риски и проблемы при занижении стоимости квартиры в договоре купли-продажи

Можно сформулировать заголовок следующим образом - Продавец задумался о возврате задатка в двойном размере - что говорит закон?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59