Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Включение пункта о неустойке при возврате денег за недвижимость - возможно ли такое в договоре?

Вопрос №10550770 из г. Красноярск
опубликован 15.05.2016, 11:21

Вопрос такой: можно ли в договоре купли-продажи недвижимости включить такой пункт: в случае возврата денежных средств продавец выплачивает покупателю неустойку в размере 500000 и 1000 000, если изначально цена в договоре 1000 000, а реальная 1500 000. и к договору будет прилагаться расписка о неотделимых улучшениях на 500 000?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Берестов Сергей Николаевич

Юрист Санкт-Петербург, стаж 20 лет

4.8 11202 отзывa

Здравствуйте!

Исключительно теоретически такое условие можно включить в договор купли-продажи. Это свобода договора (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Но надо понимать, что неустойка не может быть безграничной.

Как указано в ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В Вашем случае неустойка будет превышать цену договора, что будет, скорее всего, свидетельствовать о её явной несоразмерности.

На мой взгляд, необходимо предусмотреть в договоре неустойку исходя из цены этого договора. А кроме того, предусмотреть неустойку и в расписке.

Это позволит Вам взыскивать неустойку и по договору, и по расписке самостоятельно.

15.05.2016, 11:28

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 12 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 330. Понятие неустойки

Статья 333. Уменьшение неустойки

Статья 421. Свобода договора

Кандакова Анастасия Валерьевна

Юрист из города Чита

4.8 7340 отзывов

Да, можно включить в договор любую неустойку.

Ст. 421 ГК РФ позволяет.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Это будет договорной неустойкой.

А неустойка по закону определяется законом (ГК РФ).

15.05.2016, 11:22

Спросить юриста

Галина

Автор вопроса

0 отзывов

Почему так не получится?ответьте ,пожалуйста,подробно

15.05.2016, 11:05

Спросить юриста

Карасов Сергей Петрович

Юрист из города Бакал

4.8 44616 отзывов

Здравствуйте! Никакая расписка не заменяет условия договора. Если по договору 1 000 000р., то обязаны вернуть 1 000 000р.

15.05.2016, 11:08

Спросить юриста

Берестов Сергей Николаевич

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 20 лет

4.8 11202 отзывa

Кроме этого, я бы рекомендовал на неотделимые улучшения составлять не просто расписку, а отдельный договор. В этом договоре уже предусмотреть неустойку (ст. 330 Гражданского кодекса РФ).

15.05.2016, 11:29

Спросить юриста