Как получить право собственности на участок, принадлежавший дедушке на ПБП, учитывая отсутствие дома?

Уважаемый Игорь, г.Сочи!

Во-первых, если между дедушкой и бабушкой на момент смерти дедушки был зарегистрирован брак в органах ЗАГС, то данный земельный участок является совместно нажитым имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях(50х50%), при условии получения его в период брачных отношений.

Во-вторых, бабушке необходимо обратиться к нотариусу с заявлением "о фактическом принятии наследства и выдаче Свидетельства о праве на наследство", после смерти дедушки.

В-третьих, бабушке необходимо будет обратиться в Федеральный районный суд по месту нахождения земельного участка с исковым заявлением:

1)о признании её фактически принявшей наследство;

2)о признании за ней права собственности на данный земельный участок.

При обращении в суд необходимо будет представить:

- свидетельство о смерти дедушки;

-свидетельство о регистрации брака;

-справку с места жительства дедушки;

-Акт муниципального органа о предоставлении дедушке земельного участка в бессрочное пользование;

-кадастровый паспорт на земельный участок.

Кроме этого, необходимо будет при обращении в суд оплатить государственную пошлину исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Т.О. исходя из выше изложенного имеются все основания утверждать, что у бабушке имеются все законные основания стать собственником данного земельного участка.

Желаю бабушке успехов в вопросах собственности Владимир Николаевич

г.Уфа 25 июня 2010г

18:19 уф.вр. (16:19 моск.вр.)

Уважаемый Игорь!

Поздно!!! Надо было до смерти дедушке приватизировать землю.

Сейчас земля отойдёт администрации

С уважением, Коваль С.В.

Игорь, здравствуйте! Данный зем. участок НЕ может входить в состав наследства дедушки, так как дедушка не был собственником участка, а лишь пользовался им по праву бессрочного пользования.

Соответственно, после смерти дедушки такой участок отходит государству.

НО Вы пишете, что на участке есть некий недострой.. И вот этот недострой вполне наследуется (плюс, есть и супружеская доля бабушки). После гос. регистрации строения (даже объекта незавершенного строительства) можно будет предъявить свои права и на участок земли..

Высказала Вам свою точку зрения.

С уважением,

Харченко О.В.

Уважаемый Игорь, г.Сочи!

Я категорически не могу согласиться с ответами моих коллег, которые просто не владеют данным вопросом в полной мере и считаю их возражения необоснованными.

Рекомендую вам придерживаться моих рекомендаций по данному вопросу и у вас всё получится, я слишком хорошо на практике знаю данный вопрос, чтобы давать такие рекомендации.

Кроме того, рекомендую обратиться за помощью к квалифицированному юристу-практику на месте.

Ещё раз желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 25 июня 2010г

19:18 уф.вр. (17:18 моск. вр.)

Игорь, раз уж у нас началось выяснение отношений , то и я вклинюсь. И соглашусь с Сергеем Валерьевичем. Право бессрочного пользования НЕ может наследоваться. Наследоваться может только здание, строение на таком участке. И тогда и право пользования участком возникает у наследника.

С уважением,

Харченко О.В.

Уважаемый Игорь, г.Сочи!

Несмотря на яростные безосновательные возражения моих коллег по сайту по вашему вопросу, я бы хотел дополнить свои рекомендации вам следующим образом.

Ваш вопрос находится на стыке отраслей Российского законодательства, которые включают в себя:

-наследственное право;

-семейное право;

-муниципальное право;

-земельное право;

-прецедентное право и т.д.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 от 25 октября 1996г :

п.14А (лист 3) «в наследственную массу в установленных законом случаях могут включаться земельные участки, находившиеся в собственности либо наследуемом владении наследодателя, земельные акции(земельный пай), доля в стоимости производственных фондов колхозов (совхозов) или акции на сумму этой доли, владельцем которых является наследодатель».

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 от 29 апреля 2010г :

п.11(лист 3) "Право собственности на недвижимое имущество в случае принятии наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст.1152 ГК ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (ст.16 ФЗ "О госрегистрации ЮЛ и ИП".

Наследник или вновь возникшее ЮЛ вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий госрегистрацию на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права".

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ №14 от 02 июля 2009г:

п.20 "Правовое основание пользования собственником жилого помещения земельным участком (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, право постоянного (бессрочного) пользования) значения не имеет".

Уважаемый Игорь, в вашем случае дедушке был выдан государственный Акт "на право владения, постоянного пользования землей", на основании Постановления местного муниципального органа власти, в котором должны быть указаны: ФИО правобладателя, размер земельного участка, его местоположение, целевое назначение земельного участка".

Кроме того, в своём вопросе вы указываете, что на данном земельном имеется "недострой"- Объект незавершённого строительства и данный юридический факт имеет правовое значение, для его включения в наследственную массу и при признания права собственности также на него в судебном порядке.

Т.О. исходя из выше изложенного я настоятельно рекомендую бабушке :

во-первых, обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти дедушки, на земельный участок и "недострой", а после получения письменного отказа от нотариуса уже обратиться в Федеральный районный суд по месту нахождения земельного участка и "недостроя" с исковым заявлением:

1)о признании бабушки принявшей наследство;

2)о признании права собственности:

-на земельный участок, представив в суд:

а)государственный Акт на право постоянного пользования ЗУ;

б)кадастровый план ЗУ и т.д.

-на "недострой", представив в суд :

а)Техническое описание

и другие документы, связанные с открытием наследства после смерти дедушки.

Для решения данного непростого вопроса я рекомендую вам обратиться на месте к квалифицированному юристу-практику, который знаком с практическими наработками данного вопроса на данный момент.

А нашим московским коллегам я рекомендую:

1)не отвечать на те вопросы ответы на которых вы не знаете;

2)заняться самоподготовкой, для начала хотя бы посетить семинарские занятия;

3)или заниматься игрой в крестики-нолики и т.д.

С уважением Владимир Николаевич

г.Уфа 28 июня 2010г

14:49 уф.вр. (12:49 моск.вр.)