Как поступать с жильцами, которые отказываются участвовать в оплате текущего ремонта дома?

Как лучше всего поступить. Ситуация такая. Я проживаю в г. Бишкек, в многоквартирном доме (3 этажа по 5 квартир) Дом старый построен в 1975 году, требует ремонта. Жильцы являются членами жилищного кооператива, состоящего из нескольких домов. Ежемесячно с нас взымают оплату за техобслуживание. На самом деле, практически все работы, связанные с ремонтом и техобслуживанием дома, жильцы оплачивают отдельно, кооператив работы не выполняет, ссылаясь на то, что жильцы платят недобросовестно и имеется большая задолженность. Было предложение выйти из кооператива и создать ТСЖ одним домом, но бесплатно работать председателем ТСЖ никто не хочет, кроме того нужно будет платить налоги, а с 15 квартир членские взносы за месяц будут малы. Можно ли выйти их жилищного кооператива, в котором мы сейчас состоим, но не организовывать ТСЖ, а собирать деньги с жильцов по мере необходимости? Например, сейчас у нас крыша в аварийном состоянии, значит, скидываемся на крышу и.т.д. Будет ли это законно? Вопрос второй. Как поступать с жильцами, которые отказываются участвовать в оплате текущего ремонта дома? В частности, жильцы 2 этажа отказываются платить и за крышу, и за чистку стоков. По жилищному кодексу владельцы многоквартирного дома в равных долях несут ответственность за ремонт, но для многих это не аргумент. Какие есть рычаги воздействия? Заранее спасибо.