Проблемы с наследством - Как продать свою долю в квартире и юридически войти в нее?

Question

Мне мама по завещанию оставила 1/2 долю в 2-х комнатной квартире. Вторая доля принадлежит брату и он там проживает. Я в письменной форме предлагал брату приобрести мою долю. Прошел год, он не приобретает, разговаривать отказывается. В квартиру войти не могу, вставил 2-ой замок. По хорошему не хочет решить вопрос. С чего мне следует начать продажу третьим лицам? Как законно попасть в квартиру? Кто должен присутствовать при вскрытии замков? Спасибо.

Шемякин Илья Владимирович · Accepted Answer

Добрый день.
Если Вы уведомили (предложили) родственнику приобрести Вашу 1/2, но он ответил отказом или не ответил во все, то Вы уже можете осуществлять продажу данной 1/2 но за цену не ниже указанной в предложении.
Попасть в квартиру Вы можете с участковым уполномоченным.
Если не получиться или  будет продолжаться чинение препятствий в пользовании 1/2 квартиры, то Вам нужно обращаться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании.
Для этого собирайте доказательства: заявления участковому; свидетели и т.д.

С Уважением,
Адвокат Шемякин И.В.
тел.: 8-915-755-23-15

Базарова Светлана Николаевна · Answer

Вы должны предложить брату выкупить одну вторую долю письменно через нотариуса. Квартиру вы можете попасть с помощью участкового. третьим лицам квартиру в можете продать спокойно. можете ее подарить.

Будилова Наталья Николаевна · Answer

так определитесь. хотите продавать опять повторяйте процедуру уведомления. хотите попасть в квартиру обращайтесь в суд об определении порядка пользования жилым помещением и об устранении препятствий в пользовании по ст 304 гк рф.

17.05.2016, 22:48

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Москалева Марина Геннадьевна · Answer

Валерий, подайте иск в суд о ничинении препятствий в пользовании жилой площадью и вселяйтесь в квартиру. Если Вы уведомляли брата в письменной форме о намерении продать Вашу долю и указывали стоимость, то можете уже продавать. Но следует иметь в виду, что доли продаются и покупаются по цене, значительно ниже рыночной. Поэтому сперва, Вам следует найти покупателя. Обращайтесь к риэлторам. Удачи!

Проблемы с наследством - Как продать свою долю в квартире и юридически войти в нее?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Возможна ли продажа доли в квартире, которая перешла по завещанию, при наличии несовершеннолетних и требуется ли обращение в суд?

Завещание доли квартиры - возможность оспорить мой отец или брат?

Возможность оспорить завещание доли квартиры моим отцом и братом, если мама хочет завещать ее мне

Как оформить долю в 2-х комнатной квартире, принадлежащую проживавшему в ней брату, после его исчезновения в течение 2-х лет?

Как урегулировать ситуацию, если сын мамы не хочет продавать свою долю в квартире при больших долях наследства

Вопросы оформления и налогообложения при продаже доли в квартире, полученной отчимом по завещанию

Деление квартиры при продаже доли - перепланировка, раздельный лицевой счет и определение порядка пользования комнатой

Возможна ли потеря половины доли квартиры по завещанию в случае переоформления приватизации на ребенка?

Возможно ли продать долю в натуральном виде?

3 доли пренадлежат мне а одна доля брату долг за квартиру уже 350000 тысяч.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59