Как выселить нанимателей из квартиры до истечения срока договора найма и как противостоять противному отказу от выезда?

Независимо от того, заключен документ в простой письменной форме или в нотариальной конторе, он имеет одинаковую юридическую силу и подлежит неукоснительному исполнению обеими сторонами сделки.В договоре найма также указываются условия его досрочного расторжения и штрафные санкции, которые за этим последуют. И независимо от того, кто является наймодателем, все отношения найма регулируются статьями 130-131 и 671-688 Гражданского кодекса Российской Федерации.Исходя из данного закона, выселить нанимателей коммерческого жилья можно, не объясняя причины, но предупредив их за три месяца до расторжения договора. Предупреждение следует вынести в виде письма с описью вложения и уведомлением. В связи с растожением договора по инициативе собственника, следует выплатить нанимателям все авансовые платежи и неустойку в размере трех месяцев, исходя из стоимости найма жилья.Также договор коммерческого найма можно расторгнуть по обоюдному согласию, за неуплату аренды, за порчу имущества, за непристойное поведение. Во всех случаях, если наниматель и наймодатель не пришли к взаимному согласию, можно обратиться в органы правопорядка или юстиции.Если наймодателем является государство в лице местного муниципалитета и заключен договор социального найма, выселить жильцов можно в случае смены места жительства по собственному желанию или по сложившимся обстоятельствам. Или если коммунальные платежи не оплачивались более 6 месяцев, а также в случае самовольной перепланировки или при использовании жилья не по назначению. В этом случае нанимателю предоставят другое жилье, которое соответствует нормам проживания в общежитии. Выселение можно произвести только по решению суда.Во всех остальных случаях условия договора должны неукоснительно исполняться и выселение будет считаться незаконным.