Приостановка регистрации прав при сделке обмена квартирами - правомерность и дополнительные требования

Вопрос №10581505 из г. Екатеринбург
опубликован 18.05.2016, 14:42

Question

Я являюсь собственником квартиры. Моя дочь и моя мать – собственники другой квартиры. У них общая долевая собственность по 1/2 доле. Мы с дочерью составили договор мены, согласно которому она обязуется передать мне в собственность свою 1/2 долю общей долевой собственности на квартиру, а я ей – свою квартиру. При подаче документов на Гос. Регистрацию моя мать заполнила бланк – согласие с данной сделкой. После проверки в Росреестре нам выдали уведомление о приостановлении гос. Регистрации. В нём указано, что мы должны предоставить уведомление или отказ моей матери от приобретения вышеуказанной 1/2 доли, а также нотариально удостоверенный договор мены.
Вопрос: 1) Правомерна ли остановка регистрации прав? 
 2) Надо ли нотариально заверять отказ моей матери от приобретения вышеуказанной 1/2 доли, если она уже заполняла письменное согласие на сделку?
 3) Можно ли мне с дочерью совершить данный обмен через взаимное дарение наших собственностей друг другу (договоры дарения) без нотариального удостоверения? И нужен ли при этом отказ моей матери от вышеуказанной 1/2 доли?

Строкина Анастасия Александровна · Accepted Answer

1) Правомерна ли остановка регистрации прав?  - Да, вполне правомерен

2) Надо ли нотариально заверять отказ моей матери от приобретения вышеуказанной 1/2 доли, если она уже заполняла письменное согласие на сделку?  -нет достаточно  принести в качестве уведомления само письмо и бланк получения конверта с уведомлением. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее
 Предоставление отказа, а тем более нотариального не предусмотрено законодателем.
3) Можно ли мне с дочерью совершить данный обмен через взаимное дарение наших собственностей друг другу (договоры дарения) без нотариального удостоверения? 
 Да договоры дарения возможно заключить, но  предусмотреть условия о дарении чего- то в замен нет .
И нужен ли при этом отказ моей матери от вышеуказанной 1/2 доли? - отказ не обязателен.

Чередниченко Владислав Александрович · Answer

Да, правомерно, т.к. договор дарения доли должен быть заверен нотариусом.

Приостановка регистрации прав при сделке обмена квартирами - правомерность и дополнительные требования

Похожие вопросы

Прошу уведомить о передаче доли в собственности - согласно договору мены

P.s какова стоимость составление договора о дарение части доли в отдельной квартире?

Необходимые документы для оформления государственной регистрации права при дарении квартиры матери совершеннолетней

Дарение долей в квартире - требуется ли нотариальное удостоверение и какие документы нужны для регистрации в РОСРЕЕСТРЕ?

Оформление дарения доли квартиры - необходимость нотариального заверения и согласия других собственников

Когда считается переданной доля в праве общей долевой собственности на квартиру

Нотариальное заверение договора дарения доли в квартире - необходимость или возможность простой письменной формы?

Документы, необходимые для регистрации перехода права собственности при дарении доли квартиры от сына к матери

Оформление договоров дарения долей в праве общей собственности на квартиру между мной, моей дочерью и моей матерью

Договор дарения 1/4 доли в праве собственности на квартиру

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59