Что именно практически означает заключение договора аренды сроком менее чем на год?

Уважаемый Андрей.

Это кто же вам сказал, что такой договор ничтожен?

ЭТО САМЫЙ ОПТИМАЛЬНЫЙ вариант заключения договора аренды НЕДВИЖИМОСТИ.

Так как в ином случае при заключении договора на год и более он подлежит государственной регистрации.

Вас наверное смущает п.2 ст. 609 ГК РФ - Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, ЕСЛИ ИНОЕ не установлено законом.

Смотрим ИНОЕ - п.2 ст.651 ГК РФ сказано, что договор аренды зданий или сооружений на срок не менее года подлежит государственной регистрации.

На основании п.2 ст.609 ГК РФ необходимость государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества является общим правилом. Исключения из него могут устанавливаться ГК РФ или федеральными законами. При этом к отдельным видам договоров аренды и договорам аренды отдельных видов имущества применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 34 ГК РФ (в том числе ст.609), если иное не установлено в ГК РФ (ст.625).

Статьей 651 ГК РФ "ИНОЕ" установлено для таких объектов гражданских прав - вещей, как здания или сооружения, а именно обязательной государственной регистрации подлежат договоры аренды зданий или сооружений, заключенные на срок НЕ МЕНЕЕ года, и с момента государственной регистрации они считаются заключенными (п.2 ст.651). Соответственно НЕ ПОДЛЕЖАТ обязательной государственной регистрации договоры аренды зданий или сооружений, заключенные на срок менее года (момент заключения подобных договоров определяется в соответствии с пп.1 и 2 ст.433 ГК РФ).

Алескей, можете смело заключать такой договор.

А хотитеп чтобы он действовал более одного года и без регистрации можно в договор внести пункт следующего содержания: "Еслои ни одна из сторон не заявила о расторжении настоящего договора за месяц до его истечния, логовор автоматический считается пролонгированным (продлённым) на тот же (прежний) срок.

С уважением Тимошенко Владимир Андреевич.