Арендодатель хочет досрочно расторгнуть договор аренды, но отсутствуют условия о такой возможности - есть ли право на неустойку и отказ от оплаты последнего месяца?

Question

Договор аренды заключен на 1 год, арендодатель собрался сносить здание и сообщил мне об этом, хочет чтобы я покинула помещение до истечения срока аренды помещения. В договоре нет условий о досрочном расторжении договора по инициативе арендодателя. Я тоже не готова продолжать снимать это помещение, имею ли я какие ни будь права на выплату мне неустойки со стороны арендодателя и не оплачивать этот месяц который дали на освобождение помещения. Заранее спасибо.

Петров Александр Сергеевич · Accepted Answer

Так как у арендодателя имеется существенная заинтересованность в освобождении помещения, то вправе выдвигать свои условия для досрочного расторжения договора аренды. Если в договоре не прописано условия прекращения договора аренды в связи со сносом здания или иные условия, позволяющие расторгнуть договор аренды, то арендодатель будет вынужден либо согласиться с выдвинутыми Вами условиями досрочного расторжения, либо идти в суд и в судебном порядке расторгать договор.
Так как в законе отсутствует снос здания, как условие права требования арендодателя о досрочном расторжении договора и если такое условие отсутствует в договоре, то у суда отсутствуют законные основания для досрочного расторжения договора.

Малых Алексей Николаевич · Answer

Здравствуйте! Общие основания для досрочного расторжения договора аренды приведены ниже, опять же не плохо было бы на Ваш договор взглянуть.

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора

Похожие вопросы

Арендодатель направил уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения

Недостатки пункта о досрочном расторжении договора аренды - отсутствие условий и сроков освобождения помещения

Как прекратить досрочно аренду, если Арендодатель не подписывает соглашение о расторжении?

Можно предложить следующий заголовок

Спор о расторжении договора аренды и право на него без оплаты за 3 месяца

Ремонта здания за 3 месяца.

Может ли арендодатель требовать арендную плату за три месяца, если помещение не было занято после расторжения договора?

Вопрос законности расторжения договора аренды нежилого помещения без оснований

Договор аренды нежилого помещения на 12 месяцев заключен без регистрации

Как избежать выплаты неустойки при досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59