Как решить спор о доле в совместно приобретенной нежилой недвижимости при отказе одного из собственников выкупить долю

Есть земля и нежилое помещение (бывшая заправка), купленные совместно - то есть 2 собственника, 1-й собственник открыл ИП и переоформил заправку под кафе, позже 2-й собственник тоже оформил ИП. 1-й собственник закупил оборудование для кафе, но по стечению обстоятельств заниматься развитием кафе не смог, этим занимается 2-й собственник уже 2 года, 2-й собственник отказался выкупать долю 1-го, может ли 1-й собств. Предложить аренду 2-му, чтобы хоть как-то вернуть потраченные средства, и что можно сделать, если 2-й отказывается.