Квартира и агентства - как избежать неустойки при выборе посредника

Направляйте уведомление о расторжении договора, Неустойка в размере 100 т. руб. в данном случае, судом, может признана недействительной.

Статьей 782 Гражданского Кодекса РФ и статьей 32 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", далее по тексту - Закон о защите прав потребителей, закреплено право заказчика на односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

obraztsyiskov.my1.ru

Если в условиях договора указана неустойка, то придётся заплатить. Поскольку ваш муж добровольно согласился.

ГК РФ Статья 331. Форма соглашения о неустойке

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Да, неустойка Вам грозит.

Поскольку односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Но Ваш супруг может осприть размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ:

"Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку."

Если нет расходов агенства на Ваш договор, то и неустоки не может быть.

Здравствуйте!

Вашему супругу следует направить в первое агентство уведомление о расторжении договора оказания услуг.

Такое право предусмотрено ст. 782 Гражданского кодекса РФ, ст. 32 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Это право не может быть ограничено договором.

Насколько следует из Вашего вопроса, Ваш супруг обязался самостоятельно не приобретать данную квартиру.

Вместе с тем, он не брал на себя обязательства не приобретать без участия первого агентства долю в праве собственности на данную квартиру.

Кроме того, никаких обязательств перед первым агентством нет у Вас.

Учитывая, что Вы вместе с супругом будете заключать договор купли-продажи квартиры, приобретая каждый доли в праве собственности на неё, то это не будет являться нарушением договора Вашего супруга с первым агентством.

Во-вторых, если договором с первым агентством и предусмотрено обязательство не приобретать Вашим супругом минуя данное агентство не только полностью квартиру, но и долю в праве собственности на неё, то в этом случае Вам следует заключить договор купли-продажи на себя, а затем сделать дарение доли супругу.

От НДФЛ в этом случае супруг будет освобожден. Но вот воспользоваться налоговым вычетом сможете только Вы.

И в конце концов, если и возникнет судебный спор по инициативе первого агентства, то Вам нужно будет подать встречный иск о признании условия договора супруга с агентством (условия о штрафе) недействительным, как противоречащего ст. 782 ГК РФ, ст. 32 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Уважаемая Алла г.Ангарск !

Согласно ст.452 ГК РФ

1.Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2.Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 21.05.2016г

На описанные вами отношения распространяется Закон РФ "О защите прав потребителей", N 2300-1 | Ст 32 ЗоЗПП дает вам право отказаться от исполнения договора ,возместив исполнителю понесенные им затраты.

Вы пишите что агентство недвижимости не понесло никаких затрат а поэтому вы ничего не должны возмещать.

Что касается возмещения неустойки то в вашей ситуации со стороны агентства недвижимости есть признаки злоупотребления правом ст10 ГК РФ

Условием о 100000 руб неустойки агентство недвижимости пытается закрепить свое доминирующее положение на рынке этих услуг,неправомерно лишая вас возможности пользоваться услугами других агентств недвижимости.(Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.)

В этой связи - случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи,(ст10 ГК РФ) суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом..

Поэтому вам следует отказывать этому агентству в выплате такой неустойки Не думаю что агентство подаст на вас в суд если все же подаст то в суде говорите о злоупотреблении правом со стороны агентства ст10 ГК РФ

Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)

[Закон РФ "О защите прав потребителей"] [Глава III] [Статья 32]

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Гражданский кодекс | ст 10 ГК РФ

Статья 10. Пределы осуществления гражданских прав

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 2] [Статья 10]

1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

3. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

4. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Любые условия о выплате заказчиком неустойки за досрочный отказ от договора, либо о заблаговременном предупреждении исполнителя о расторжении договора признаются ничтожными, поскольку ограничивают право заказчика

Если имеются в договоре агентирования об ограничении одностороннего расторжения договора то суды при рассмотрении споров между органами Роспотребнадзора и агентствами недвижимости (риэлтерами) квалифицируют подобные условия договора как ущемляющие права потребителя в сравнении с положениями ст. 782 ГК РФ и ст. 32 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Обратитесь с жалобой Роспотребнадзор.

Согласно ст.32 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по договору.

Таким образом, данная статья предоставляет право расторжения договора выполнения работ (оказания услуг) в одностороннем порядке (отказа от договора) исключительно потребителю, тем самым обеспечивая на деле равенство участников таких договорных отношений. В связи с этим, указание в договоре, заключенном между сторонами, о том, что в случае отказа потребителя от договора с него взимается штраф, не соответствует законодательству, так как штраф является мерой ответственности за нарушение обязательств. Возможность отказа потребителя (заказчика) от исполнения договора предусмотрена законодательством и соответственно не является нарушением договора (Постановление Президиума Санкт-Петербургского городского суда от 29 ноября 2006 г. N 44г-628/06)

Здравствуйте. Да грозит. Ваш муж подписал договор, а согласно ст 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом.

На основании ст 394 ГК РФ 1. Если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.

Законом или договором могут быть предусмотрены случаи: когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков; когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки; когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки.

2. В случаях, когда за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена ограниченная ответственность (статья 400), убытки, подлежащие возмещению в части, не покрытой неустойкой, либо сверх ее, либо вместо нее, могут быть взысканы до пределов, установленных таким ограничением.

Таким образом агенство вправе предъявить требование уплатить неустойку, не доказывая факта и размера убытков, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.