Могут ли у меня в дальнейшем возникнуть проблемы и как подстраховаться.

Вопрос №1061590 из г. Санкт-Петербург
опубликован 06.07.2010, 12:51

Хочу купить 2/3 по договору дарения-это комната определить в 2 –х к.кв. Во 2-ой комнате - это 1/3 живут родственники дарителя. Могут ли у меня в дальнейшем возникнуть проблемы и как подстраховаться.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

Если сособственники квартиры готовы купить продаваемую долю, то не стоит Вам ввергать себя в судебную тяжбу, т.к сособственники будут оспаривать Ваш договор как притворный (в действительности купля-продажа, а не дарение) и потребуют признания их преимущественного права на покупку доли, да и даритель, получивший деньги, может требовать признания договора дарения недействительным. Дарение - безвозмездный договор и если между Вами и дарителем нет близкого родства, то Вам придётся платить налог на дарение по ставке 13% от рыночной стоимости подаренной доли. Если сособственники не купят долю, то лучше их известить официально о продаже и цене, месяц ждать ответа и при получении отказа от права преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ) осуществить куплю-продажу по цене не ниже объявленной.

06.07.2010, 12:57

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Арнст Елена Викторовна

Адвокат из города Москва, стаж 10 лет

5.0 423 отзывa

в дополнение

Хочу обратить Ваше внимание на то обстоятельство, что доля это не комната (даже если размер доли соответствует размеру комнаты).

Приобретая долю в квартире Вы не приобретаете право пользования той или иной комнатой, а становитесь участником долевой собственности. Порядок пользования квартирой (в т.ч. комнатами) осуществляется по соглашению ВСЕХ участников долевой собственности, а при недостижении согласия устанавливается в судебном порядке.

06.07.2010, 13:27

Спросить юриста