Как признать право собственности в суде на мое помещение как на квартиру.

Question

Уважаемые юристы проконсультируйте пожалуйста. 
 Я заключила договор инвестирования строительства многоквартирного дома на мансарду № 1, которая располагается на 6 этаже дома. После завершения строительства, выяснилось, что дом введен в эксплуатация как пятиэтажный, т.к.он был построен выше, чем предполагалось по проекту. Таким образом, я не могу зарегистрировать право собственности. Мне было предложено сдать этот в судебном порядке.
 Я обратилась в БТИ чтобы получить технический паспорт. Мне сказали, что необходимо инвентаризировать не только мою мансарду, но и все остальные находящиеся в этом доме, т.е выделить только мою не представляется возможным.
 Вопрос. Как признать право собственности в суде на мое помещение как на квартиру. Какие конкретные исковые требования мне предъявить?

Агапова Татьяна Владимировна · Accepted Answer

Татьяна, поскольку вы заключили договор инвестирования строительства,  у вашей стороны по договору- застойщика имеется обязанность передать вам результат выполненных работ в виде жилого помещения в установленный договором срок. Требуйте этого в судебном порядке! Предъявите иск о понуждении к передаче жилого помещения в соответствии с заключенным договором. Если дом претерпел изменения и в готовом доме не существует предусмотренного договором помещения, необходимо вносить изменения в договор относительно его предмета, т.е. описать то жилое помещение , которое фактически существует. Кроме того, вы пишите, что дом введен в эксплуатацию, следовательно, если это застройщиком сделано в установленном законом порядке, обязательно должен быть изготовлен технический паспорт на дом в целом. Всю необходимую документацию вы можете истребовать у застройщика в судебном порядке по иску о понуждении к передаче жилого помещения на основании договора инвестирования.Адвокат Агапова Т.В. Краснодар.

Коваль Сергей Валерьевич · Answer

Уважаемая Татьяна!
Если в проект (одобренный администрацией) Ваш этаж не внесён - это незаконная постройка.
Необходимо получать разрешение на изменение проекта дома (увеличение этажности), согласовывать с администрацией города, проводить инвентаризацию (ставить на учёт) и вводить вэксплуатацию с получением Свидетельства о праве на собственность.
Всё это осуществляет засторйщик, иначе это мошенничество.
Если всё уже построено, можете самостоятельно пройти указанный выше путь, а затем взыскать расходы с компании застройщика.
Самое главное - в проекте (одобренном администрацией) существует Ваш этаж или отсутствует как таковой.

С уважением, Коваль С.В.

Дедяев Иван Александрович · Answer

Уважаемая Татьяна, в вашей ситуации застройщик не выполнил обязательств по строительству мансарды на 6 этаже дома, соответственно нарушил свои обязательства по инвестиционному договору. Вам следует в судебном порядке обязать застройщика исполнить свои обязательства по договору инвестирования перед вами по строительству и передаче мансарды, если исполнить обязательства в таком виде не в силе вы вправе требовать возмещения вам всех убытков.

09.07.2010, 14:33

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Как признать право собственности в суде на мое помещение как на квартиру.

Похожие вопросы

Оспаривание законности договора инвестирования и восстановление процессуального срока в судебном споре

Правовые аспекты продажи мансард в новостройках

Покупка незавершенного помещения в многоквартирном доме - риски и возможные проблемы

Граждане обязывались внести в установленный срок всю предусмотренную договором сумму.

Вопрос о получении разрешения на перепланировку в незавершенном доме согласно Свидетельству о собственности

Права на квартиру при расторжении брака при долевом участии в строительстве - необходимость прописки и договоры уступки

Как получить нежилое помещение в долевом строительстве при банкротстве застройщика и незавершенном строительстве

Подо мной располагается сухое подвальное помещение без общих коммуникаций.

Сосед сверху хочет оборудовать новый вход прямо над моим - как защитить свои интересы?

Покупка квартиры в законно сомнительном доме - риски и рекомендации

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59