Пользователь 9111.ru
Задано вопросов 1, из них VIP - 0
Москва, 12.07.2010, 11:51

Продажа доли в долевой собственности - возможность получить большую комнату или денежную компенсацию?

Вопрос №1065126 из г. Москва
опубликован 12.07.2010, 11:51
2-х комнатная квартира в долевой собственности по 1\2, доли не выделены. Второй собственник продает свою долю, но фактически комнату, где он проживает, а она в 2 раза больше моей. Могу ли я занять большую комнату или требовать денежную компенсацию за проданные мои кв.метры по документам и какие статьи кодекса освещают эту ситуацию? Спасибо.
Читать ответы (4)
Лучший ответ
Рекомендуется

Второй собственник может продать свою 1/2 долю, а не комнату.

Пользование имуществом (в данном случае квартирой), находящимся в общей долевой собсвенности регулируется ст.247 ГК РФ - по соглашению. При недостижени согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч.2 ст.247 ГК РФ Вы вправе требовать от другого участника соответствующей компенсации.

12.07.2010, 12:08
Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 17 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Здравствуйте, Наталия!

Ответы на Ваши вопросы:

1. Если порядок пользования не определен (соглашением или решением суда), то да, можете. Требовать компенсацию Вы не можете, потому что второй собственник продает долю в праве, а не комнату. Когда вселится новый собственник Вы можете подать исковое заявление в суд об определении порядка пользования и в том случае если суд все оставит как было, Вы вправе рассчитывать на денежную компенсацию за пользование площадью, которая принадлежит Вам.

2. Вопросы общей и долевой собственности регулируются главой 16 ГК РФ (статьи 244-259).

Если у Вас есть дополнительные вопросы, напишите их на нашу электронную почту (см. нашу анкету). В теме письма просьба указывать номер вопроса и кто из наших юристов отвечал на него. Пожалуйста, не забудьте оценить наш ответ.

С уважением,

юрист ЮК "Феникс"

Белоусов Семён Анатольевич.

12.07.2010, 12:14

Наталия, продаёт он долю. Говорить и Вы и он можете всё что угодно, что продаётся комната, что продаётся квартира, что продаётся многоэтажный дом или целая улица, но от этого суть дела не меняется. Так вот, продаётся доля. В данной ситуации можно в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Надо составлять исковое заявление, подавать его в суд, ходить на судебные заседания. При грамотном ведении дела больше вероятность, что суд примет именно то решение, которое Вас устроит.

12.07.2010, 14:17

Продается доля,но никак не комната.Вы можете занять большую комнату и проживать в ней., а новый собственник через суд будет определять порядок пользования, если захочет..Если он будет претендовать на большую комнату,то новый собственник обязан выплатить вам денежную компенасцию.Со старого собственника вы ничего получить не можете.

13.07.2010, 10:58

Юристы ОнЛайн: 54 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 790 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 47 135 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9 2 594 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9 27 987 отзывов
Спросить
PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 834 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 410 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9 76 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9 33 901 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9 552 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.7 44 476 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 333 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9 49 246 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
4.9 3 368 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.5 15 504 отзывa
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
4.8 1 065 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Старый Оскол
Меснянкина В.Н.
5 1 217 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.9 65 619 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 27 лет онлайн
г.Рязань
Масловский А.А.
4.7 5 472 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
3.9 10 685 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 19 лет онлайн
г.Энгельс
Пожаров П.В.
5 4 300 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 23 лет онлайн
г.Москва
Шамолюк И.А.
4.7 39 400 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 29 лет онлайн
г.Краснодар
Дутова И. А.
5 727 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 36 лет онлайн
г.Евпатория
Воробьёв С.Б.
5 9 327 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Москва
Жданов А.А.
5 5 058 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских