Квартира с долевой собственностью - должны ли собственники платить компенсацию за неиспользованную недвижимость?

Вопрос №19097009 из г. Москва
опубликован 12.02.2022, 20:32

Квартира в обще долевой собственности. Четыре собственника, у трех собственников — собственник №1, собственник №2, собственника №3 доли соответствуют 17,2 кв.м, то-есть доли на каждого больше, чем размер каждой комнаты в квартире (всего 3 комнаты: изолированная-14,5 кв. м, изолированная - 10,2 кв.м, изолированная-15 кв. м) у четвертого собственника №4 доля соответствует 13 кв.м Собственник №1 проживает в комнате 14,5 кв. м, Собственник №2 проживает в комнате 10,2 кв.м. Одна комната 15 кв. м не занята. Два других собственника №3 и №4 не проживают, и имеют недвижимость в других городах, продавать и жить в данной квартире сами не хотят, но хотят получить денежную компенсацию, как за аренду их неиспользованной собственности. Должны ли собственник №1 и собственник №2 платить этим двум другим собственникам компенсацию? Собственник №1 и собственник №2 имеют каждый долю, по 17,2 кв.м и не используют комнату 15 кв.м, они законно проживают в комнатах, которые и так по метражу меньше их долевой собственности.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Шамолюк Ирина Александровна

Адвокат Москва, стаж 23 годa

4.5 39372 отзывa

Нет, не должны платить никакую компенсацию, если только соответствующий договор не заключат. Собственники № 3 и 4 вправе продать свои доли. Преимущественное право покупки у собственников № 1 и 2. Нужно им письменно предложить выкуп, - ст. 250 ГК РФ. Если в течении месяца не дадут согласие на выкуп, то можно продавать третьим лицам.

12.02.2022, 20:39

Спасибо за грамотный ответ!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Матеушев Евгений Леонидович

Юрист из города Москва, стаж 7 лет

4.6 1505 отзывов

Нет не должны, если заявят требования, проиграют и будут должны возместить судебные расходы.

12.02.2022, 20:35

Спасибо, буду знать.

Спросить юриста

Бычкова Нина Васильевна PRO

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

4.8 49144 отзывa

Добрый день

Если не определен порядок пользования жилым помещением и нет судебного акта, то определить фактические доли не представляется возможным. А на сегодня нет оснований для компенсации.

12.02.2022, 20:37

Благодарю Вас!

Спросить юриста