Задержка передачи квартиры - когда и как подавать претензию застройщику и обращаться в суд

Вопрос №10651275 из г. Москва
опубликован 26.05.2016, 14:23

Question

Застройщик задержал передачу квартиры. Первый акт о продлении на 6 месяцев подписала, и дальше опять просрочка, уже на 4 месяца. Скажите, сначала нужно пиcать претензию застройщику. А потом в суд? Или же можно сразу в суд подать? Как рассчитать неустойку? Без адвокатов можно обойтись?

Охотин Сергей Владимирович · Accepted Answer

Вы имеете право взыскать неустойку с застройщика в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки (ч. 3 ст. 6 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной нормой неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ).

Для взыскания с застройщика неустойки по договору участия в долевом строительстве в досудебном порядке рекомендую подготовить предложение застройщику о добровольной уплате неустойки.

Целесообразно направить такое предложение в письменной форме со ссылкой на ст. 6 Закона N 214-ФЗ, ст. ст. 309, 310 ГК РФ и на положения договора, регулирующие сроки сдачи объекта строительства, а также предусматривающие начисление неустойки.

Если потребуется помощь, обращайтесь.

Плясунов Константин Андреевич · Answer

Здравствуйте.
Подавайте на него в суд

Соболев Кирилл Юрьевич · Answer

Здравствуйте, первоначально вам следует направить претензию, неустойка рассчитывается в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены, указанной в договоре за объект строительства за каждый день просрочки. В настоящий момент ставка составляет 11%. Обращение к адвокату ваше решение, если вы обладаете юридическими познаниями, то вполне вероятно справитесь и сами, если же нет, лучше заручиться помощью профессионала.

26.05.2016, 14:26

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Исаева Елена Юрьевна · Answer

Валентина, для начала предъявите досудебную претензию, в которой отразите все ваши требования.
Если последует отказ, то смело в суд с иском о защите прав потребителей.
По суду вы можете требовать взыскания неустойки, % за пользование чужими д/средствами, компенсацию морального вреда.
Но чтобы вам помочь с претензией, необходимо смотреть Договор долевого участия и акты, документы у вас на руках?

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Валентина, лучше написать претензию, так как в случае ее неудовлетворения можно взыскать также и штраф, то есть это ещё дополнительные деньги.
Экономия на юристах может привести Вас не к тому результату, который Вы желаете.
Вместе с тем, расходы на юриста, документально подтверждённые, в случае успеха, можно взыскать с ответчика.

Задержка передачи квартиры - когда и как подавать претензию застройщику и обращаться в суд

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как правильно взыскать неустойку за просрочку сдачи дома

Процедура наблюдения введена в отношении застройщика - Как правильно взыскать неустойку за просрочку сдачи дома?

Как сослаться на закон в претензии к застройщику в случае нарушения срока передачи квартиры.

Как подать на неустойку за просрочку оплаты и получение компенсации за моральный ущерб от застройщика?

Как поступить при наличии акта приемки, неустойки и просрочке сдачи от застройщика?

Суд обязал застройщика устранить недостатки, но исполнение затягивается - возможно ли требовать судебной неустойки?

Акт передачи квартиры - как внести условия для востребования неустойки с застройщика?

На четыре месяца просрочки сдачи квартиры

Участник ДДУ получит квартиру после решения суда о взыскании неустойки с застройщика

Застройщик по договору участия в долевом строительстве просрочил срок передачи квартиры в собственность.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59