1. Является ли административное правонарушение поводом для превращения условного срока в реальный?

Ответьте мне, пожалуйста, на следующий вопрос.

В отношении моего должника (Мадиковой) судебные приставы открыли исполнительное производство (она мне должна 550 тысяч рублей). Параллельно против должницы по моему заявлению было возбуждено уголовное дело по статья 159 часть 3 (мошенничество). Суд осудил её на три года условно. На суде, чтобы смягчить приговор, она обещала, что расcчитается со мной через месяц, т.к. у неё есть недвижимость (земельный участок с торговым павильоном), которая в установленном порядке на неё не оформлена. В испонительном деле у судебных приставов есть копия расписки, что она уплатила за эту собственность собственнику 600 тысяч рублей и копия генеральной доверенности на право распоряжаться ей (оформлять, продавать и т.д.). Договора купли-продажи они не составляли. Судебные приставы два раза выписывали ей предписания, чтобы она оформила все документы (чтобы можмо было её продать) и устанавливали сроки. Она это игнорирует. Приставы составили протокол (у неё условный срок) об административном правонарушении в отношении Мадиковой. Доверенность заканчивается 12 сентября.

1. Является ли административное правонарушение поводом для превращения условного срока в реальный?

2. Можно ли подавать иск о признании за ней права собственности на эту недвижимость, т.к. фактически это сделка купли-продажи: расписка, в которой указано конкретно, что деньги уплачены за участок и павильон, и генеральная доверенность?

3. Кто должен писать иск – я или приставы?

С уважением, Владимир.