Очень надоели нервы, при том, что мне только 22 года.

Уважаемая Татьяна!

Из текста вопроса следует,что каждый из Вас владеет долей в размере 1/3 в праве собственности на квартиру. Если это так,то Ваша сестра является собственником доли и вправе ею распоряжаться по своему усмотрению,при этом ее регистрация в квартире или отсутствие регистрации на ее право собственности не влияют.Сестра вправе подарить свою долю любому третьему лицу по своему усмотрению.Она также вправе продать свою долю,однако Вы и мама имеете право преимущественной покупки в порядке ст.250 ГК РФ.Сестра должна письменно предложить Вам выкупить свою долю по цене и нау словиях по своему усмотрению.Вы имеете право в течение1 мес. приобрести долю на условиях предложения.Если Вы не приобретете долю или откажетесь от покупки,сестра вправе продать долю третьему лицу.но на условиях предложения.Если это правило было нарушено у Вас есть 3 месяца с момента совершения сделки для того,чтобы в суде требовать перевода прав покупателя на себя на условиях договора. В отношении несения расходов по содержанию доли,то сестра обязана нести расходы,независимо от проживания или непроживания.Если Вы одна несете расходы,то в пределах 3-х летнего срока исковой давности ВЫ вправе через суд требовать взыскания с сестры 1/3 оплачненных Вами расходов..