Чернобыльцы стали заложниками ипотеки - как избавиться от обременения купленной квартиры

Вопрос №10692000 из г. Краснодар
опубликован 31.05.2016, 19:07

Question

Квартира куплена по жилищному сертификату чернобыльцам, деньги перечислялись на счета продавцов в установленный, по договору купли продажи, в срок на что есть выписка со счетов. Когда решили продать увидели что в свидетельстве стоит ипотека в силу закона. Обратились к продавцам как оказалась один из них умер. Как теперь снять обременение.

Калашников Владимир Валентинович · Accepted Answer

В судебном порядке. Нужно предъявлять иск к наследникам о погашении этой записи. Поскольку обязательства у Вас исполнены (ст. 309 ГК РФ). Соответственно оснований для сохранения этой записи нет. Привлекайте к участию в деле живого продавца и наследников того, который умер.

..

.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 09.03.2016)

ГК РФ Статья 1112. Наследство

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Хоров Алексей Геннадьевич · Answer

Через суд снимать обременение! Была у меня такая ситуация! Сняли через суд.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

О прекращении ипотеки сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, являющихся предметом договора купли-продажи квартиры истцам и ответчику, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

31.05.2016, 19:22

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Черепанов Алексей Михайлович · Answer

Здравствуйте. В судебном порядке.Вам необходимо обратиться с заявлением в суд для признания факта полной оплаты договора купли-продажи и снятию обременения.Нужно представить все документы касаемо сделки: договор купли-продажи ст 454 ГК РФ, доказательства полной оплаты. Кроме того, необходимо привлекать к участию в деле наследников умершего.

Елена · Answer

узнавали не погашена. Обременение установлено при нашей покупки, до этого никаких обременений не было.

Елена · Answer

а если наследник претензий не имеет можно решить вопрос без суда

Елена · Answer

а если покупатель и единственный наследник продавца это одно и тоже лицо как поступить

Чернобыльцы стали заложниками ипотеки - как избавиться от обременения купленной квартиры

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости). 102-ФЗ (от 31.07.2025)

Похожие вопросы

Наследование с обременением, снятие обременения

Как перевести ипотеку на покупателя в силу закона?

Необходимость снять обременение продавца после его смерти при покупке квартиры в ипотеку по доверенности

Мама столкнулась с проблемой обременения свидетельства при покупке квартиры - как решить ситуацию и что грозит?

Семья, приобретшая квартиру с использованием средств сертификата молодой семьи, столкнулась с неожиданным обременением ипотеки.

Квартира, купленная с сертификатом и обремененная ипотекой - какие действия при ее продаже?

Возможность снять обременение с квартиры, при наличии проблем с бывшим собственником

Вопрос о налоговых обязательствах при продаже квартиры после погашения ипотеки

Процесс снятия обременения ипотеки на квартиру по жилищному сертификату в случае смерти продавца - сроки и основания

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59