Продажа малосемейки после обмена с родственниками - возможно ли освобождение от налога на доходы?

Вопрос №10700041 из г. Краснодар
опубликован 01.06.2016, 16:03

У меня свежий договор мени между родсвенниками. Обмен 2.3 части квартиры в двух комнатной квартире на однокомнатную малосемейку.. в этом году продаю малосемейку плачу ли я налог с выше 1 миллиона рублей с продажи если был договор мени обмен с договором между родственниками.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Горлышева Евгения Васильевна

Юрист Архангельск, стаж 7 лет

4.7 28601 отзыв

Налог будете платить с дохода от продажи. Если являетесь резидентом по НДФЛ, можете применить имущественный вычет в размере 1 млн.руб. (необлагаемая налогом сумма), с остальной части дохода - налог по ставке 13%. Вместо вычета можно уменьшить доход от продажи квартиры на расходы, произведенные на приобретение этой же квартиры, с положительной разницы - налог по ставке 13%. Ст.220 НК РФ.

Если резидентом не являетесь, налог с дохода от продажи 30%. Права на вычет либо уменьшение доходов на расходы не имеете.

В договоре мены обязательно должна быть указана стоимость обоих объектов - 2/3 доли в праве собственности на квартиру и однокомнатной квартиры. Ст.567 ГК РФ.

01.06.2016, 19:31

Спасибо за помощь!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 567. Договор мены

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Будаев Олег Рудольфович

Адвокат из города Симферополь, стаж 22 годa

4.6 234 отзывa

Будете, если в договоре мены не была определена стоимость имущества

01.06.2016, 16:05

Спросить юриста

Дмитрий

Автор вопроса

0 отзывов

в договоре нет определения стоимости имущества идет как равноценная зделка а как это может влиять на оценку налога?

01.06.2016, 19:16

Спросить юриста

Евграфова Елена Алексеевна

Юрист из города Астрахань, стаж 27 лет

4.6 31118 отзывов

Здравствуйте. Никак не повлияет. Вы просто ввели в заблуждение юристов. Сделка мены никакого отношения к продаже этой квартиры в плане давности владения не имеет. Право собственности на однушку у Вас возникло исключительно после договора мены. Срок владения будет исчисляться с даты регистрации договора мены.

Поэтому - воспользуйтесь ответом Горлышевой Е.В. - либо примените вычет, если ничего покупать не будете. Либо - зачет при покупке другого жилья.

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

01.06.2016, 22:01

Спросить юриста