Правовые аспекты возмещения затрат на пристройку к гаражу без договорных оснований

В соответствии с Гражданским кодексом РФ

Статья 623. Улучшения арендованного имущества

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 623]

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Т.е. если не было договора аренды, в котором бы был урегулирован вопрос про неотделимые улучшения, то собственник не обязан компенсировать стоимость улучшений.

Но при этом если есть все таки техническая возможность без повреждения основного гаража, собственник пристроя ( улучшения) может его демонтировать, или хотябы часть пристроя. Т.е. поднять вопрос, что либо собственник гаража платит ему компенсацию за пристрой, либо он его демонтирует.