Как определить минимальную цену продажи наследуемой квартиры, чтобы избежать претензий по налогам и подозрений в сговоре?

Когда возникло право собственности? До 1 января 2016 года или после?

Если право собственности возникло до 1 января 2016 года, Вы можете указывать любую цену. Налог будет уплачиваться с суммы, оставшейся после применения налогового вычета в размере 1 млн. рублей.

Например, НДФЛ = (1,7 млн.руб — 1 млн.руб.) х 13%

Если право собственности возникло после 1 января 2016 года, при расчете налога на доходы физических лиц учитывается кадастровая стоимость квартиры. Минимальная цена которую Вы можете указать в договоре — 1,19 млн.руб. (1,7 млн.руб. х 0,7).

НДФЛ = (1,19 млн.руб. — 1 млн.руб) х 13 % = 24 700 рублей

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

5. В случае,если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7,в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества,умноженной на понижающий коэффициент 0,7.