Как позже выяснилось, в ней в 1994 году проведена перепланировка прежним собственником.

Вопрос №1072343 из г. Москва
опубликован 23.07.2010, 03:10

Question

В 2001 году приобрел квартиру по договору купли-продажи. Как позже выяснилось, в ней в 1994 году проведена перепланировка прежним собственником. Какую я могу нести за это ответственность? И отвечаю ли я за действия прежнего владельца?
 Спасибо.

Федоровская Наталья Руслановна · Accepted Answer

Статья 29. ЖК РФ Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

…2. САМОВОЛЬНО переустроившее и (или) ПЕРЕПЛАНИРОВАВШЕЕ жилое помещение ЛИЦО несет предусмотренную законодательством ответственность.

Уважаемый, Александр! Исходя из норм статьи 29 ЖК РФ, приведенной выше, к ответственности может быть привлечено, то ЛИЦО, которое самовольно перепланировало жилое помещение. И даже если в момент покупки у Вас был план квартиры, выданный БТИ, то Вы не обязаны обладать специальными знаниями в области черчения, и не обязаны уметь читать чертежи…

В Вашем случае, если будут предъявлены претензии, то я рекомендовала бы Вам воспользоваться нормами ч. 4 ст. 29 ЖК РФ и обратиться в суд с заявлением о сохранение помещения в переустроенном виде, с учетом того что оно таковым является уже много лет.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Чемерева Людмила Вячеславовна · Answer

Здравствуйте Александр, ответственность за осуществление  перепланировки с нарушением, предусмотренного порядка установлена Кодексом РФ об административных правонарушениях (статья 9.5)  - штраф от 2000-5000 руб. и приведением помещения в первоначальное состояние.
Если Вы знали о перепланировке при покупке (из технического паспорта на квартиру), но ничего не предприняли к  изменению, тогда да, вина Ваша есть, могут привлечь к ответственности, а если нет и из документов это не следует, то тогда настаивайте на своем неведении о действиях предыдущего собственника. Наказать может и не накажут , а предприсание вернуть в первоначальное состояние выпишут и если не выполните предприсания тогда оштрафуют за невыполнение предприсания суммы штафов те же.

Как позже выяснилось, в ней в 1994 году проведена перепланировка прежним собственником.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Моя зарплата до 2002 года была по годам:

Как восстановить ПТС по договору купли-продажи, если предыдущий владелец потерял его?

Как выяснилось, квартира была в 2009 году была приватезирована государством и продана данным жильцам.

Что можно нам предпринять в такой ситуации, учитывая, что несколько прежних собственников несовершеннолетние?

Продажа квартиры - нужен ли акт ввода в эксплуатацию и кадастровый паспорт?

В 1993 году я вышла замуж, жили на съемной квартире, в 1994 году умерла моя мама и осталась квартира (собственником стала я).

Налогообложение продажи квартиры, приобретенной в ипотеку - срок владения и необходимость декларирования

Проблемы регистрации авто - мои права как покупателя и действия в данной ситуации

Сбербанк отказывается вернуть деньги - почему не учитывается начальный депозит?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59