Спор о приватизации комнаты в коммунальной квартире - права сторон и возможные компромиссы

Вопрос о правах сторон (граждан) при приватизации. Комната в коммунальной квартире, соц. найм, зарегистрировано 3 человека. Бывшие супруги (официально разведены), общий ребёнок, совершеннолетний сын. Фактически, постоянно проживает мать. Между сторонами нет взаимопонимания и согласия. Одна сторона - мать, другая сын с отцом. Сын, проживает с отцом в другом жилье. Встал вопрос о необходимости приватизации комнаты. Позиция матери-приватизации в долях, позиция отца с сыном - приватизация на сына. Обе стороны друг другу не доверяют, оправдано. Мать повторно вышла замуж и проживает в комнате со втором супругом.

И для того, чтобы найти хоть какой то компромисс, необходимо уточнить права.

1. Если будет приватизация в долях, получит ли какое то право на долю матери её второй супруг, как член семьи например? Ведь эта доля уже как общее их имущество? Это и беспокоит сына с отцом. Конечно, она может эту долю ему подарить.

2. Если будет приватизация на сына (отец готов отказаться в пользу сына), а мать останется зарегистрирована в этой комнате, может ли сын, например продать комнату (распорядиться без её согласия) и тем самым лишить мать жилья это беспокоит мать.

Дело в том, что есть инвестор, готовый выкупить всю квартиру, все комнаты приватизированы кроме их. Поскольку я давно знаю их, пытаюсь им как то помочь в их общении и в решении проблемы с жильём в целом.

Всё таки, я вижу выход из ситуации это приватизация в долях, возможно я ошибаюсь, но новый супруг матери, который с ней проживает в этой комнате но не зарегистрирован не имеет никаких прав на эту жилплощадь сейчас и впоследствии не будет иметь на долю своей супруги. Спасибо, большое за ваш комментарий.