Наследование квартиры после смерти - вопросы по регистрации, налогам и распределению доли

С доли в наследстве я Вам написала - 13 % с суммы свыше 1 миллиона

С доли в дар - ничего платить не нужно

Ну продажа 1/2 полученной в наследство будет облагаться без изменений даже если у вас есть другая подаренная часть. Хотя откуда, если у одного 1/2 и другого 1/2. Куда еще выше. Скорее всего имеете в виду долю в другой квартире, подаренную вам три года назад. То при продаже этой трехлетней доли обложения НДФЛ не будет.

Да, вычет может использовать на покупку квартиры, если официально работает и платит НДФЛ с заработной платы...

максимум 260 тысяч рублей можно вернуть

Это не для вас, если будете покупать, то такой вычет вам светит, а пока нет.

Здравствуйте

Нет, не получится.. у него ведь есть правоустанавливающие документы на квартиру, по которым можно доказать обратное, если понадобится..

Сначала благодарите и говорите что все поняли раз ответ понятный, а потом спрашиваете.

В июле 2015 года сын получил в наследство квартиру. Я вам даже ссылку на закон кинул (п.4 ст.1152 ГК РФ).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Сказать вам, что считается открытием наследства или вы знаете?

3 года считайте со дня смерти матери--если каждый продаст свою долю отдельным договором--тогда сын получить вычет 1млн.руб.--ст.220нкрф.

Просто помните, что пп.2 п.1 ст.220 НК РФ устанавливает вычет в размере одного миллиона не на человека, а на объект. Вот и получается когда собственников несколько, то в целом на всю квартиру вычет все равно приходится в размере одного миллиона (полмиллиона один заявил, полмиллиона другой).

А у вас даже и так не получится потому что случай у вас частный. В вашем случае обложение НДФЛ происходит не с продажной стоимости все квартиры в целом, а лишь 0.75 квартиры (ваши облагаемые 0.25 плюс облагемые 0.5 другого). Ведь половина вашей доли не облагается НДФЛ. Следовательно, и вычет будет предоставлен в целом на квартиру 0.75 от одного миллиона, вам 0.25 от одного миллиона плюс 0.5 от одного миллиона другому и умножить это все на 13%.

Так что не плодите вы ни десять договоров, о которых я написал ниже, ни два. Можете сделать один. Роли играть не будет количество договоров больше одного.

а с чего вы взяли, что налоговики будет вас консультировать согласно закону.

1 миллион это на жилье в целом. Про полмиллиона я сказал в отношении 1/2 жилья. Квартира пополам и миллион вычета тоже пополам даже если отдельными договорами это будет оформлено.

Но тут вы внесли ясность в отношении 1/2 сына. В самом начале вы этого не говорили. Потому скорректирую свой ответ исходя из ваших дополнений.

1/2 сына делится на две равные части, первая часть это 1/4 которая получена в дар три года назад, а вторая - которая получена в июле 2015 года, правильно?

Так вот продавать естественно он будет все свое сразу то есть 1/4 + 1/4 = 1/2.

Значит сын платит 13% от продажной стоимости половины своей доли, а не из своей доли в целом как я писал выше. А полученный налог сын при подаче декларации может уменьшить на сумму, равную произведению только уже четверти миллиона на 13% даже если вы на каждую 1/4 (1/4+1/4=1/2) составите отдельный договор. Четверть миллиона это как раз четверть сына из его половины которая облагается НДФЛ в вычете от общего одного миллиона, установленного пп.1 п.2 ст.220 НК РФ на всю квартиру в целом.

Надеюсь все изменений больше не будет.

В налоговой будут разговаривать с ним, а не с Вами.

Спросите попробуйте. Думаю их ответ от моего отличаться не будет.

Облагается из 1/2 только 1/4 от продажной стоимости. А вычет будет предоставлен в размере не превышающем 250 000 рублей * 13%.

Только когда будете налоговиков спрашивать, в первую очередь скажите им про необлагаемую 1/4. А то это нигде не написано и потому налоговики могут ошибиться и сказать вам про вычет не в 250 000, а в полмиллиона. Вы подумаете что да полмиллиона, а когда подадите декларацию, то налоговики все увидят, им станет ясно и с вас взыщут.

Помогать надо согласен. Но вопрос должен быть полным, а не по частям как у вас получилось.

Вот смотрите вам тут уже ошиблись когда писали про то, что наследство принимается в момент выдачи свидетельства, а не в день смерти наследодателя. И по поводу одного миллиона с двумя договорами тоже ошиблись, а вы это переняли и ко мне с этим пришли, спрашивая почему полмиллиона, а не миллион. А сейчас спросите почему 250 тысяч, а не миллион.

А потому. Как я сказал в НК РФ в том пп.1 п.2 ст.220 НК РФ написано про миллион в отношении полной собственности, а не долевой. Значит если собственность долевая, то и миллион становится долевым.

А теперь представьте такую ситуацию. У меня квартира в полной собственности, я ее продаю. Воспользуюсь вашей логикой и заключу с одним покупателем десять договоров указывая в каждом по 1/10 (я с покупателем договорился и ему все равно сколько договоров и какой даты). И по каждому договору я применю вычет в миллион, вам так сказали и вы теперь так считаете. Итого на всю мою квартиру вычет по вашей логике получится десять миллионов, а в пп.1 п.2 статьи 220 НК РФ написано один миллион. Не дурно да. И вы наверно еще думаете что в налоговой дураки сидят и они такое самовольное толкование пп.1 п.2 ст. 220 НК РФ пропустят? А вот как раз и не пропустят.