Как можно продать квартиру, принадлежащую несовершеннолетней внучке?

Question

У меня такой вопрос. Квартира наша приватизированна на троих человек (я, муж и внучка (несовершеннолетняя)), мне срочно нужно продать квартиру, но т.к. внучка неесовершеннолетняя, я этого сделать не могу. Ребенку 8 лет, ждать еще 10 лет, до совершеннолетия, нет возможности.
 У меня есть еще квартира, меньшей площади, но записанная только на меня. Можно ли переписать вторую квартиру на внучку и продать первую? Очень беспокоит этот вопрос. У внучки есть мать (моя дочь), которая вслучае чего может написать за ребенка отказ или наоборот согласие. 
 Подскажите пожалуйста что можно сделать в этой ситуации?

Удалено · Accepted Answer

Ольга, здравствуйте! Мена в Вашем случае невозможна. Это противоречит законодательству (ст. 37 ГК через ст. 60 СК). Органы опеки не дадут на сделку разрешения.

А вот что возможно, полагаю..: перед продажей доли ребенка получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу с условием, что Вы перед сделкой подарите свою квартиру (оформленную на Вас) ребенку.. Но дарение осуществлять нужно только после получения распоряжения органов опеки, в котором будут четко прописаны условия.

С уважением,

Харченко О.В.

Удалено · Answer

Здравствуйте! Вы можете продать квартиру, только для этого потребуется разрешение органа опеки и попечительства, которым Вас обяжут в определенный срок приобрести другое жилье, в котором внучка также имела бы долю в праве собственности. Возможен также вариант мены доли внучки в праве собственности на квартиру на другую Вашу квартиру или долю в праве собственности в ней. Главное - чтобы при этом не ухудшилось положение внучки по сравнению с существующим. С предстоящим новосельем Вас! Здоровья и удачи!

25.07.2010, 10:42

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Как можно продать квартиру, принадлежащую несовершеннолетней внучке?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 18.05.2026)

Похожие вопросы

Как разделить приватизированную квартиру между наследниками, если один из них не хочет продавать

Как приватизировать квартиру, если матерь отказывается выписать внучку - вопрос к суду?

Как продать квартиру, если согласие одного из собственников отсутствует?

Мать согласна выписать ребенка и прописать в другую приватизированную квартиру.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59