Как можно продать квартиру, принадлежащую несовершеннолетней внучке?

Question

У меня такой вопрос. Квартира наша приватизированна на троих человек (я, муж и внучка (несовершеннолетняя)), мне срочно нужно продать квартиру, но т.к. внучка неесовершеннолетняя, я этого сделать не могу. Ребенку 8 лет, ждать еще 10 лет, до совершеннолетия, нет возможности.
 У меня есть еще квартира, меньшей площади, но записанная только на меня. Можно ли переписать вторую квартиру на внучку и продать первую? Очень беспокоит этот вопрос. У внучки есть мать (моя дочь), которая вслучае чего может написать за ребенка отказ или наоборот согласие. 
 Подскажите пожалуйста что можно сделать в этой ситуации?

Харченко Ольга Валерьевна · Accepted Answer

Ольга, здравствуйте! Мена в Вашем случае невозможна. Это противоречит законодательству (ст. 37 ГК через ст. 60 СК). Органы опеки не дадут на сделку разрешения.

А вот что возможно, полагаю..: перед продажей доли ребенка получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу с условием, что Вы перед сделкой подарите свою квартиру (оформленную на Вас) ребенку.. Но дарение осуществлять нужно только после получения распоряжения органов опеки, в котором будут четко прописаны условия.

С уважением,

Харченко О.В.

Петрушин Андрей Геннадьевич · Answer

Здравствуйте! Вы можете продать квартиру, только для этого потребуется разрешение органа опеки и попечительства, которым Вас обяжут в определенный срок приобрести другое жилье, в котором внучка также имела бы долю в праве собственности. Возможен также вариант мены доли внучки в праве собственности на квартиру на другую Вашу квартиру или долю в праве собственности в ней. Главное - чтобы при этом не ухудшилось положение внучки по сравнению с существующим. С предстоящим новосельем Вас! Здоровья и удачи!

25.07.2010, 10:42

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Как можно продать квартиру, принадлежащую несовершеннолетней внучке?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Как разделить приватизированную квартиру между наследниками, если один из них не хочет продавать

Как приватизировать квартиру, если матерь отказывается выписать внучку - вопрос к суду?

Как продать квартиру, если согласие одного из собственников отсутствует?

Мать согласна выписать ребенка и прописать в другую приватизированную квартиру.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59