Но меня лично смущает, что в этой квартире живет молодая семья с несовершеннолетним ребенком.

Вопрос №1073969 из г. Корсаков
опубликован 26.07.2010, 08:18

Question

Мы с супругой покупаем квартиру по ипотеке. Но меня лично смущает, что в этой квартире живет молодая семья с несовершеннолетним ребенком. 
 Объясните пожалуйста, как правильно нужно смотреть документы, а именно, не получится ли так, что мы купим квартиру по ипотеке, а потом окажется, что ребенок (прошлых владельцев) будет иметь право на эту квартиру, ну и как вариант сделку признают недействительной.
 Спасибо.
 С уважением.

Удалено · Accepted Answer

Здравствуйте, Алекандр! Наличие несовершеннолетнего ребенка не препятствует совершению договора купли-продажи. Просто продавцам понадобится получить согласие органа опеки и попечительства на эту сделку. В этом распоряжении установят срок, в течение которого родители будут обязаны обеспечить ребенка другим жильем. Вот пусть они это и исполняют. Это уже будут не Ваши проблемы. Вы в любом случае будете являться добросовестными правоприобретателями. А для составления договора и проверки юридической чистоты сделки лучше обратиться к юристу (в юридическую фирму, специализирующуюся на сделках с недвижимостью или риэлторскую контору). Надо проверить правоустанавливающие документы продавцов на эту квартиру, нет ли прав третьих лиц на нее, нет ли ограничений (обременений), задолженности по коммунальным платежам, договор грамотно составить надо. Интернет в этом не поможет. Надеюсь, что у Вас все пройдет гладко. С предстоящим новосельем Вас! Удачи!

Удалено · Answer

Лучше, чтобы ребенок до заключения договора был выписан на другую жилплощадь. Вам надо от собственников потребовать: выписку из ЕРГП на квартиру (чтобы не было обременений), справку из управляющей компании и налоговой об отсутствии задолженности по платежам, домовую книгу - чтобы все проживающий были выписаны. Если ребенок сособственник квратиры, то без органа опеки не обойтись, если только прописан, нужнj просто его выписать.

26.07.2010, 14:09

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Но меня лично смущает, что в этой квартире живет молодая семья с несовершеннолетним ребенком.

Похожие вопросы

Возможны ли риски для нас, покупая квартиру с обременением, которую приобретает семья с ребенком?

Риски при покупке квартиры, принадлежащей ребенку, и условия признания сделки недействительной

Переоформление квартиры на несовершеннолетнего ребенка - возврат ипотечного долга и права на жилье

Не получится так что мы купим в квартиру и в итоге останемя ни с чем.

Приобретенная квартира будет считаться совместной собственностью супругов?

Как правильно оформить покупку квартиры с использованием ипотечного кредита и материнского капитала при наличии

Как минимизировать риск признания сделки с недвижимостью недействительной при наличии несовершеннолетнего ребенка в собственности

Объясните пожалуйста, могут ли арестовать нашу квартиру и признать нашу сделку недействительной?

Что нужно учесть при покупке квартиры с неоформленным наследством и проживающими в ней другими людьми

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59