Оформление собственности на приватизированную долю в многоквартирном доме - юридические последствия при разводе

---Здравствуйте, а соседи какое отношение имеют к вашей квартире и тем более к будущему разводу. Ваш вопрос звучит примерно так. "В огороде бузина. а в Киеве дядька". вопрос задайте корректно. Всего хорошего.

Нет. Ваше право собственности уже зарегистрировано (до брака), в случае удачного выделения доли (квартиры) - будут только внесены изменения.

Юридически квартир НЕТ. Есть совместная общедолевая собственность на ВЕСЬ ДОМ без выделения долей.

Дом оформлен как индивидуальное жилое строение.

Соседи свою оставшуюся часть дома (вторую часть дома без выделения долей) приватизировали уже тогда, когда я был в браке.

Сейчас хотим с соседями из индивидуального жилого дома сделать многоквартирный (двухквартирный), каким он и строился, а также сдавался в эксплуатацию.

Хотим стать каждый собственником своей квартиры в многоквартирном доме, а не собственниками долей (причем, невыделенных) в индивидуальном жилом доме.

И другой момент.

Если из индивидуального жилого дома (где доли не выделены) сделать многоквартирный (где у каждого соседа находится непосредственно своя квартира). То в случае продажи квартиры менее, чем через 3 года после выделения квартиры, платить 13% налога с дохода не нужно будет? Доля дома находится в собственности уже более 3 лет.

вы к соседской половине вообще отношения не имеете и иметь не будете ни вы ни ваша жена.

___________________

Так я и не претендую на соседскую половину.

Вопрос был в том, будет ли выделенная квартира во время брака считаться собственностью, нажитой во время брака? Если доля дома (без выделения долей) была оформлена до брака.

Было и есть. Моя доля дома (без выделения долей) в по документам индивидуальном жилом доме. Жена не собственник.

Станет. Планирую выделить квартиру и оформить с соседями дом уже по документам многоквартирным (хотя фактически он и является многоквартирным, поскольку многоквартирным строился и многоквартирным сдавался в эксплуатацию).

Благодарю за подробные ответы.

Меня смутило то, что ЕГРП, как мне сказали, существует с 31.01.1998 года, а право собственности на долю в доме мне выдавало... БТИ уже весной этого самого 1998 года.

Соответственно, в Росреестре одна (вторая) доля дома числится... за городом. А другая половина - за соседями. Т.е. по Росреестру я как бы не при чем.

Вот мне и не хочется сюрпризов.

Пожалуйста, если можно укажите закон, по которому регистрация права собственности в БТИ весной 1998 года действительна, чтобы я мог к нему аппелировать.

Потому что, как мне объяснили, есть такой закон Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.06.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

И в нем написано, что

Статья 33. О введении в действие настоящего Федерального закона

1. Настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах.

Закон опубликовали 30.07.1997 года.

Чем мне парировать данное утверждение? На какой закон ссылаться, что регистрация в БТИ весной 1998 года действительна?

А если откажут в регистрации, ссылаясь, что на момент весны 1998 года БТИ не имело право регистрировать собственность? К какому мне тогда закону аппелировать?

На основании какого закона справка о собственности, выданная после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.06.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является действительной?

Как мне объяснили, что если какой-то орган не уполномочен выдавать ту или иную бумагу, то и силы у этой юридической бумаги нет никакой.

Вот я и хочу подстраховаться, узнав на какой закон мне ссылаться в случае чего.