Как продать общую землю в доме с несколькими владельцами?

Землю не сможете продать под многоквартирным домом!

▪ согласно пункту 1 ст. 37 Жилищного кодекса, доля в праве общей собственности на землю пропорциональная общей площади помещения;

▪ ни один из собственников жилья многоквартирного дома не может продать свою долю земли, относимой Жилищным кодексом РФ к общедолевому имуществу, другому собственнику, и уж тем более — стороннему лицу;

▪ при этом допускается продажа некоторых участков придомовой территории, не относимых законодательством к общедолевому имуществу. Иными словами, если впоследствии, например, собственник жилого или нежилого помещения первого этажа захочет изменить планировку своей квартиры и возвести пристройку, тем самым заняв часть придомовой земли, он может получить на это право, согласовав свои действия с каждым из домовладельцев. Для этого можно заключить с соседями договор аренды либо просто выкупить у них эту площадь;

▪ собственник первого этажа многоквартирного дома при согласии других собственников (см. пункт выше) может разместить на приватизированной придомовой территории небольшой приусадебный участок, арендовав территорию у соседей — как часто бывает в южнороссийских городах и поселках. Но он не сможет продать свою квартиру вместе с используемым приусадебным участком и уж тем более — продать участок отдельно от квартиры;

▪ придомовая территория по решению общего собрания собственников жилья может быть передана в пользование или аренду в том числе и сторонним лицам (например, под размещение коммерческого магазина). При этом деньги с арендных платежей должны получать все собственники данного МКД — пропорционально своей доле.

rostov-dom.info

Идёте к нотариусу и оформляете договор продажи своей доли.

Кто покупает квартиру, тот покупает и долю земли.

При этом ст. 250 ГК РФ не применяется.

Поскольку ст. 37 ЖК РФ указывает:

"Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение."

Здравствуйте. Ни один из собственников жилья многоквартирного дома не может продать свою долю земли, относимой ЖК РФ к общедолевому имуществу ст 36 ЖК РФ, другому собственнику, и уж тем более стороннему лицу.

Вы можете продать квартиру. При этом при продаже квартиры новому собственнику автоматически переходит и право на долю в общем имуществе (в том числе на земельный участок). Правило о преимущественном праве покупки в данном случае не применяется

Добрый день!

Собственники доли в праве собственности на землю могут совершать со своей долей любую сделку, которая не запрещена действующим законодательством – продажа, передача в дар, передача по договору ренты, включение доли в завещательную массу, сдача в аренду и т. п.

Если собственник желает продать долю в праве собственности на земельный участок третьему лицу, то должен реализовать преимущественное право покупки его доли остальными собственниками этой земли, согласно ст. 250 ГК РФ.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 2 ст. 23 Закона о регистрации прав (Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") установлено, что регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) и прекращения права собственности на жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно является регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Данная норма указывает на производный характер регистрации доли в общей собственности от регистрации права на помещение в доме.

Таким образом, при продаже квартиры одновременно с этим подлежит продаже и доля в праве собственности на земельный участок.

Федеральный закон от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" с учетом последних внесенных изменений Федеральным законом от 1 мая 2016 г. N 119-ФЗ никакого отношения не имеет.

Уважаемый Хоров Алексей Геннадьевич.В свое время в 2013г мы купили долю земли и квартиру и регистрировали все в рег палате в простой письменной форме.Сейчас при новых поправках долю земли рекомендуют у нотариуса.Вопрос в другом.Это земля под домом с прилег .территорией.ЕЕ невозможно подать без квартиры.Как и квартиру без земли.Правильно ли проводить продажу доли земли через нотариуса(а это деньги!!!)по новому правилу.Может на данный случай эти поправки не распространяются.И все можно оформить через рег палату одним договором купли-продажи с получением двух новых свидетельсв на квартиру и на долю земли.Как впрочем и было сделано ранее при покупке в 2013г

Уважаемый Хоров Алексей Геннадьевич.В свое время в 2013г мы купили долю земли и квартиру и регистрировали все в рег палате в простой письменной форме.Сейчас при новых поправках долю земли рекомендуют у нотариуса.Вопрос в другом.Это земля под домом с прилег .территорией.ЕЕ невозможно подать без квартиры.Как и квартиру без земли.Правильно ли проводить продажу доли земли через нотариуса(а это деньги!!!)по новому правилу.Может на данный случай эти поправки не распространяются.И все можно оформить через рег палату одним договором купли-продажи с получением двух новых свидетельсв на квартиру и на долю земли.Как впрочем и было сделано ранее при покупке в 2013г.И уточнение к ответу Кондаковой Анастасии Валерьевны.По вашему кто покупает квартиру,тот и долю земли.Тогда зачем нотариус с кучей документов приоритетного права покупки соседями и тд.Я квартиру продаю стороннему лицу и ему же по логике и долю земли.Все,иду, минуя нотариуса, в палату и регистрирую сделки.Спасибо.