И еще вопрос может ли такой договор заинтерисовать налоговую инспекцию?

Заключил предварительный договор на покупку квартиры с агенством недвижимости. В качестве задатка выплатил 20000 рублей. Одним из условий предварительного договора было выписка пенсионерки из покупаемой мной квартиры. Продавец ее дочь и предполагалось что сделка будет заключена по ген. доверенности. Но как я понимаю пенсионерка выписываться не желает и агентсво с которым я заключил договор хочет расторгнуть договор (вернуть мне 20000 рублей) без неустойки, которая мне причетается в случае расторжения договора с их стороны. Казалось бы дело выйгрышное, но есть куча НО. 1. я не получил никакого чека что выплатил 20000 рублей (есть только фраза в предварительном договоре Передача суммы в размере 20000 рублей произведена полностью до подписания настоящего договора). 2. в агенстве мне заявили, что пенсионерка которую они собирались выписать сейчас в больнице с приступом (но это наглая ложь сегодня общался с ней через домофон) и как я понимаю сделать липовый больничный на нее у них проблем не вызовет. 3. в договоре агенство не фигуриует как юр. лицо, ИП или что-то там еще (получается что договор я заключил с некоторой Рыжовой Людмилой Вячеславовной и единственное что есть серия и номер паспорта данной гражданки). Подскажите как быть в данной ситуации могу ли я получить неустойку за расторжение договора хотя бы через суд, т.к. агенство ее выплачивать не собирается или это просто недоказуемо. И еще вопрос может ли такой договор заинтерисовать налоговую инспекцию? Заранее спасибо!