Как продать комнату в коммунальной квартире - первые шаги и ожидаемые ответы от муниципалитета

Здравствуйте! Сначала получите разрешение органа опеки для продажи доли ребенка. Одновременно подайте Уведомление о продаже комнаты в администрацию города (района). Ждите месяц. Если через месяц ответа от адмнистарции не будет, то можете продавать комнату.

Здравствуйте!

Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Так как у Вас часть комнат занята Вашими соседями по договорам социального найма, собственником этих комнат является орган местного самоуправления - город Москва - в лице Департамента городского имущества города Москвы, то Вы должны известить этот орган о продаже своей собственности, если у Вас по документам (свидетельству о праве собственности) там доли в праве общей равнодолевой собственности.

Удачи Вам!