После покупки я написал заявление и меня приняли в члены кооператива, выдали соответствующую членскую книжку.

В 2007 году я приобрёл у ф/л которое самостоятельно построило за свой счёт по устной договорённости с председателем гаражного кооператива гаражный бокс. Договор купли-продажи был устным, при этом данное лицо (застройщик) свои права на гараж не оформляло, членом кооператива не являлось. Сам объект (капитальный гараж) надлежащим образом в эксплуатацию введён не был (фактически это самовольная постройка). После покупки я написал заявление и меня приняли в члены кооператива, выдали соответствующую членскую книжку. По уставу г/к и в соответствии с членской книжкой я оплатил г/к паевой взнос. В уставе ГК сказано, что член кооператива, внёсший паевой взнос за гараж становится его собственником, однако ГК РФ определено, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его гос. регистрации. На сегодняшний день процедура узаконивания самовольной постройки проведена гаражным кооперативом, есть решение суда, но это всё для меня дело второстепенное. В 2009 году я решил продать этот гаражный бокс, однако в кооперативе правление поменялось и сейчас они переписывать гараж на нового владельца (выдать членскую книжку) отказываются, утверждая, что я вообще не имею на данный гараж никаких прав. Требуют передать им ключи от данного гаража. Один покупатель после подписания с ним договора купли-продажи гаража и получения отказа от правления кооператива в переоформлении (2009 ГОД) отказался от сделки, мы договор расторгли. Сейчас я всё-же продал (устно) данный гараж но по заниженной цене, при условии с покупателем, что я добьюсь переоформления книжки на него. Подскажите пожалуйста, как мне лучше поступить в данной ситуации чтобы взыскать с гаражного кооператива упущенную выгоду, моральный вред, и обязать их оформить гараж на нового владельца. Проблема в том, что правоустанавливающих документов на гараж (паспорт БТИ, свидетельство о гос. регистрации права собственности) ни в 2009 году ни сейчас нет. Есть только членская книжка по которой в 2010 году я оплачивал (а г/к принимал от меня) членские взносы за данный гараж. Могу ли я продавать не недвижимое имущество, а свои права владения и пользования гаражом (те права, которые мне даёт членская книжка в соответствии с уставом гаражного кооператива) и если да, то какой договор необходимо заключать с покупателем. Если есть необходимость, могу представить для рассмотрения устав Г/к. Если возможно, то рассмотреть мой вопрос с учётом нежелания сторон по договору на стадии оформления сделки обращаться в регистрирующие органы со всеми вытекающими из этого обстоятельствами. Спасибо.