Вопрос такого плана, я проживаю с двоюродным дядей, который хочет оставить мне квартиру.

Здравствуйте, Евгений!

Ответы на Ваши вопросы:

1. по наследству: Вам не подходит, т.к. дядя в любой момент может завещание переписать и более позднее завещание сделает недействительным завещание, оформленное на Вас;

2. по дарственной: для Вас идеальный вариант, т.к. по договору дарения квартира сразу переходит в Вашу собственность. Минусы: в основном для дяди, т.к. Вы можете продать квартиру вместе с ним, но возможна подстраховка - составление договора бессрочного безвозмездного пользования. Также Вам придется заплатить налог, правда, не с рыночной стоимости, а с инвентаризационной стоимости БТИ.

3. рента (пожизненного содержания с иждивением): Вы становитесь собственником квартиры, но квартира идет с обременением (вписывается в свидетельство о праве собственности). Договор дядя может расторгнуть (если Вы не будете выполнять условия договора), тогда квартира будет возвращена ему обратно.

4. Если Вы в квартире прописаны, а дядя - собственник, это нисколько не помешает ему продать квартиру вместе с Вами.

Резюме: для Вас самый надежный вариант - дарственная, компромиссный вариант - рента. Дарственную можно оформить у юристов (в нашей компании стоимость составления такого договора составляет 2000 рублей), рента оформляется и заверяется у нотариуса.

С уважением,

юрист ЮК "Феникс"

Белоусов Семён Анатольевич.