Как заключить договор купли-продажи земельного участка в условиях неопределенности приватизации

Вопрос №1078021 из г. Санкт-Петербург
опубликован 31.07.2010, 22:35

Question

Приватизация моего земельного участка длится достаточно долго, от независящих меня причин.
 Ко мне пришли покупатель с его адвокатом, которые составили предварительный договор купли-продажи моего участка. В этом договоре указаны пункт о передаче половины денег стоимости за участок и др. пункты. Не указан срок заключения со мной (продавцом) основного (окончательного) договора купли-продажи моего участка, так как я не могу сказать когда закончится приватизация моего участка.

 По ст.429 ГК РФ, если в предварительном договоре не указан срок заключения основного договора купли-продажи, мы покупатель-продавец, должны заключить договор в течении года.
 
 Если в течении года я не смогу приватизировать свой участок, (зависит от правления садоводства), значит я не смогу составить основной договор купли-продажи моего участка (я не собственник).
 Таким образом, предварительный договор, предоставленный мне покупателем с его адвокатом приведет меня в никуда...
 Уважаемые адвокаты и юристы,

 Вопрос:

 Возможно, в моем случае заключать предварительный договор купли-продажи участка, (настаивает покупатель), чтобы мне не оказаться в никуда?

Стрикун Галина Владимировна · Accepted Answer

Если  срок не указан, и вы не заключите основной договор в течение года, то можно будет заключить новый   предварительный договор.Но!!!!! Если сейчас будущий покупатель так настаивает, то не получится ли , что он потом  утратит интерес  к участку.откажется заключать новый договор и потребует от вас сумму задатка или аванса.А что касается заключения договора с адвоокатом покупателя,то каждый адвокат блюдет ТОЛЬКО и прежде всего  интересы СВОЕГО  клиента.


А вы пока самостоятельно  " барахтаетесь " в виртуале! Так что вы с покуптелем не в равных " весовых категориях" Успехов.

Глазов Сергей Михайлович · Answer

Здравствуйте.

Предварительный договор позволяет юридически связать стороны обязательством заключить в будущем договор, например, купли-продажи земельного участка.

Если Вы считаете,что в течение года Вы не сможете окончить приватизацию по независящим от Вас причинам, то необходимо сразу в договоре предусмотреть более длительный срок для заключения основного договора.
Либо в последствии можно будет заключить дополнительное соглашение к договору о его продлении.

Как заключить договор купли-продажи земельного участка в условиях неопределенности приватизации

Похожие вопросы

Как продать квартиру другому покупателю без риска оспаривания первым покупателем

Последствия несогласия с протоколом разногласий при заключении договора купли-продажи квартиры на основе предварительного договора

Может ли покупатель через суд вернуть задаток по предварительному договору купли-продажи

Вопрос о возврате задатка при отказе покупателя от заключения основного договора купли-продажи квартиры

Предварительным договором не предусмотрена передача денег до заключения основного договора.

Можно ли выполнять условия предварительного договора до февраля 2016 года в отношении поставки автомобиля и заключения

Отказ продавца от заключения основного договора - возможность доказать свою правоту и взыскать убытки

Возможна ли покупка земельного участка в коттеджном поселке через предварительный договор?

Отсутствие указанного срока действия предварительного договора купли-продажи недвижимости и последствия для продавца

Вопрос о расторжении предварительного договора и возврате денег покупателю

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59