Ситуация с обменом квартир - сделка сорвана из-за несогласованных расходов и некомпетентности агентства. Возможность подачи на агентство в суд и компенсации убытков

Ситуация следующая. Я меняю 3 к квартиру без агентств (1/3 мама, 2/3 я), нашелся вариант обмена на 2 к с доплатой. Сделку, агентство со стороны варианта, решили сделать куплей продажей через ипотеку. Я эту доплату за разницу вношу на первый взнос ипотеки. 25 мая был составлен предварительный договор, где было прописано, что мы покупаем их 2 к, а они у нас 3 к с доплатой. Так же были обговоренный все затраты связанные со сделкой. Было устно подчеркнуто, что все расходы по покупке нашей квартиры несет покупатель и указанно в договоре. После 25 мая я подала на ипотеку, которую мне одобрили и 28 июня нужно вносить первый взнос. 8 июня мне звонит их агент и говорит, что я должна заплатить дополнительно за нотариальное сопровождение сделки, т к наша квартира в долях. Я отказываюсь, аргументируя это тем что 25 мая об этом никто не сказал и что такие расходы не были заложены в сделку. Я понимаю что вышел новый закон по поводу продажи долевых квартир, но почему агент не предупредил об этом. Пункт в договоре что за все расходы связанные с оформлением покупки несет покупатель, тоже на них не влияет. Покупатель отказывается от сделки если я не оплачу половину стоимости, а я считаю что виноват агент, который не предупредил ни своего клиента ни меня на первичном подписании договора о нотариальном сопровождении сделки, (они говорят что не знали этого закона и он был принят 2 июня) . Сделка сорвана, первый взнос платить нечем, придется брать кредит и платить проценты. Если бы этот вариант не подобрался, я бы не стала оформлять ипотеку, подождала бы. Могу ли я в данной ситуации подать на агентство в суд, за срыв сделки по некомпетентности, на уплату процентов по кредиту, пока не найдется вариант обмена, за причинение морального вреда ив виде прессинга и телефонных звонков.